商品房項目無預售條件禁展銷

http://whmsebhyy.com 2006年07月11日 07:35 新京報

　　三部門聯手整頓規范房地產交易秩序，未獲預售許可證項目禁發預售廣告

　　據新華社北京7月10日電(記者杜宇) 記者10日從建設部獲悉，建設部、發展改革委、工商總局聯合發出通知，進一步整頓規范房地產交易秩序。

　　取得預售許可證須10日內開始售房

　　《通知》要求，加大房地產交易環節違法違規行為整治力度。具體包括：加強商品房預售許可管理。房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房。對房地產開發企業未取得預售許可證而非法預售或變相預售的，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發企業資質。

　　加強對

商品房預(銷)售活動的動態監管。各級房地產管理部門要抓緊建立健全商品房預(銷)售合同網上即時備案系統和房地產交易信息公示制度。商品房基本情況、銷售進度、權利狀態等預(銷)售信息應及時、全面、準確地在網上備案系統和銷售現場進行公示。嚴禁將購買的未竣工預售商品房再行轉讓。對違規從事商品房預(銷)售活動的單位和人員，要從嚴處理。

　　有不良記錄房產企業不得參加展銷

　　加強房地產廣告發布管理。未取得

商品房預售許可證的房地產項目，不得發布商品房預售廣告。

　　加強房地產展銷活動管理。有嚴重違法違規不良記錄的房地產企業和不具備預(銷)售條件的商品房項目，不得參加展銷活動。

　　加強商品房預(銷)售合同管理。房地產開發企業在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利。商品房預(銷)售合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示。

　　加強房地產經紀管理。對房地產經紀人利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用，在代理買賣過程中賺取差價等違規行為要依法查處。

　　《通知》還要求，各地要從今年下半年起，用一年左右時間，集中開展一次房地產交易秩序專項整治活動。暢通舉報投訴渠道，各級領導干部不得利用職權干預房地產交易活動。要建立房地產交易誠信機制，引導消費者依照法律法規維護自身合法權益。加強部門間的協作配合，建立健全房地產交易信息共享、情況通報以及違法違規行為的聯合查處機制。

　　三部門聯手整頓規范房地產交易秩序

　　要求：加大房地產交易環節違法違規整治力度

　　具體包括：

　　加強商品房預售許可管理

　　加強對商品房預(銷)售活動動態監管

　　加強房地產廣告發布管理

　　加強房地產展銷活動管理

　　加強商品房預(銷)售合同管理

　　加強房地產經紀管理

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