二手房交易最低計稅價調(diào)整 計稅價遵循從高征收

　　從今年10月1日開始，本市將執(zhí)行全新的二手房交易最低計稅價格。這是記者昨日從北京市地稅局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》(以下簡稱《通知》)中獲悉的。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于最低計稅價格大多進(jìn)行了“上調(diào)”，在二手房交易成交量下滑的情況下，有望在十一之前掀起一個二手房集中交易的小高潮。

　　二手房首次被細(xì)分成六類

　　這是我市首次由稅務(wù)部門來公布新的二手房交易計稅價格。與往年建委公布的價格不同，我市首次把二手房屋細(xì)分成六大類別。其中包括二手商品住房、特殊二手商品住房、已購公房再上市、經(jīng)濟(jì)適用住房再上市、二手辦公用房、二手商業(yè)用房。記者看到，很多最低計稅價格甚至具體到了“樓盤”。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，細(xì)分的好處是更具指導(dǎo)意義，避免偷稅行為的發(fā)生。

　　對于不同類別的房地產(chǎn)，按不同建成年代、不同樓層、不同房屋類型進(jìn)行相應(yīng)系數(shù)修正，以修正后的價格作為計稅價格征收稅款。至于不同位置、不同房屋類型的具體計稅價格，納稅人可以到北京地稅的官方網(wǎng)站上查詢。

　　最低計稅價格大多上調(diào)

　　稅務(wù)部門相關(guān)人士告訴記者，二手房交易最低計稅價格的計算公式為：計稅價格＝各類房地產(chǎn)的基準(zhǔn)價格×建成年代修正系數(shù)×樓層修正系數(shù)×房型修正系數(shù)。因為此前二手房只有一類，而現(xiàn)在被分成六類，不好直接比較價格，但記者進(jìn)一步采訪了解到，與北京市建委測算的2005年房屋市場交易價格相比，新的二手房交易最低計稅價格大多進(jìn)行了“上調(diào)”。

　　記者查詢《通知》看到，比如在和平里街道行政區(qū)域內(nèi)，一套已購公房再上市的基準(zhǔn)價格為每平方米6882元，土地級別是3級。東直門街道行政區(qū)域內(nèi)，一套已購公房再上市的基準(zhǔn)價格為每平方米7731元，土地級別包括2級和3級。

　　計稅價格遵循“從高征收”

　　二手房交易計稅價格該怎么使用？稅務(wù)機(jī)關(guān)在通知中表示，對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》(協(xié)議)中確定的成交價格為依據(jù)，但對于成交價格低于二手房交易最低計稅價格且無正當(dāng)理由的，均以此最低計稅價格作為核定征收稅款的基數(shù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，通俗來說，二手房交易的計稅價格，遵循“從高征收”的原則。如果合同價格高于最低計稅價格，就按合同價格征稅，反之，如果合同價格低于最低計稅價格，就按最低計稅價格來征。假如合同上的成交價格為4000元／平方米，而該房屋的最低計稅價格為8000元／平方米，那么，就要按照8000元／平方米來征稅。

　　最低計稅價將不定期調(diào)整

　　另據(jù)記者了解，二手房交易最低計稅價格，將由北京市地稅局根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場交易情況不定期進(jìn)行調(diào)整。

　　信報記者 賀文華

　　【專家觀點】

　　利于房屋交易價格的規(guī)范

　　中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓教授認(rèn)為，《通知》有利于把房屋交易價格納入管理軌道，也有利于房屋交易價格的穩(wěn)定和規(guī)范。稅務(wù)部門經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)明顯低于合理交易價格的情況出現(xiàn)，比如實際上10000元成交，合同上非要寫3000元，主要原因往往是買賣雙方為了少納稅。其實這不利于法律對買賣雙方權(quán)益的保護(hù)，如果今后出現(xiàn)糾紛，就很難說清楚真實的交易價格。

　　信報記者 賀文華

　　【業(yè)內(nèi)觀點】

　　不定期調(diào)整計稅價對消費者有利

　　《關(guān)于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》一下發(fā)，記者第一時間采訪了京城幾家經(jīng)紀(jì)公司。

　　千萬家市場部負(fù)責(zé)人常淑娟認(rèn)為，二手房計稅價格的發(fā)布，較之以往不論是內(nèi)容的完善還是精細(xì)化程度都有了很大的提升，對百姓來講有了更實際的指導(dǎo)作用，而征稅部門也減小了計稅的操作難度。

　　“不定期調(diào)整計稅價格，對于消費者來說會更加有利和靈活。”信一天市場部負(fù)責(zé)人羅煜表示，換句話說，就是根據(jù)房子不同時期成交的情況，征收稅費也會有不同調(diào)整，這可以避免帶給消費者不必要的損失，同時能夠更好地規(guī)范二手房市場的健康發(fā)展。

　　信報記者 張翼

　　部分地區(qū)二手商品住房交易最低計稅價格

　　序號區(qū)縣 典型區(qū)域范圍基準(zhǔn)價(元) 土地級別

　　1東城安定門外地區(qū)東城區(qū)和平里街道行政區(qū)域內(nèi)72263

　　2東直門外地區(qū)東城區(qū)東直門街道行政區(qū)域內(nèi) 83282、3

　　3安定門內(nèi)、交道口、景山 東城區(qū)安定門、交道口、北新橋、景山、東四、朝陽門、建國門街道行政區(qū)域內(nèi)

　　北新橋、東四

　　朝陽門內(nèi)、建國門內(nèi)地區(qū)

　　4東華門地區(qū)東城區(qū)東華門街道行政區(qū)域內(nèi)96211

　　5西城德勝門外地區(qū)西城區(qū)德勝街道行政區(qū)域內(nèi)73563

　　6展覽路地區(qū)西城區(qū)展覽路街道行政區(qū)域內(nèi)75992、3

　　7新街口、什剎海地區(qū)西城區(qū)新街口、什剎海街道行政區(qū)域內(nèi)77671、2

　　8金融街、西長安街地區(qū)西城區(qū)金融街、西長安街街道行政區(qū)域內(nèi) 81471、2

　　9永定門外地區(qū)崇文區(qū)永定門外街道行政區(qū)域內(nèi)57414

　　10宣武廣安門外地區(qū)宣武區(qū)廣安門外街道行政區(qū)域內(nèi)60173、4

　　11廣安門內(nèi)地區(qū)宣武區(qū)廣安門內(nèi)街道行政區(qū)域內(nèi)65592

　　12椿樹、大柵欄地區(qū)宣武區(qū)椿樹、大柵欄街道行政區(qū)域內(nèi)73612

　　13牛街地區(qū)宣武區(qū)牛街街道行政區(qū)域內(nèi)67443

　　14陶然亭、天橋地區(qū)宣武區(qū)陶然亭、天橋街道行政區(qū)域內(nèi)63343

　　15白紙坊地區(qū)宣武區(qū)白紙坊街道行政區(qū)域內(nèi)60673

　　16朝陽北苑地區(qū)東至地鐵13號線西至安立路

　　南至五環(huán)路北至京包鐵路53355、6

　　17來廣營地區(qū)東至京承

　　安立路南至小營北路北至五環(huán)路54125

　　18樓梓莊地區(qū)東至朝陽區(qū)區(qū)界西至管莊路南至

　　朝陽北路北至樓梓莊路32116

　　19金盞地區(qū)東至朝陽區(qū)區(qū)界西至北小河南至

　　樓梓莊路北至首都機(jī)場高速公路35276

　　20東壩地區(qū)東至管莊路西至京包鐵路南至

　　朝陽北路北至北小河48335、6

　　21酒仙橋地區(qū)東至京包鐵路西至東四環(huán)北路南至

　　姚家園路北至首都機(jī)場高速路55554、5

　　22國家森林公園地區(qū)東至安立路西至八達(dá)嶺高速公路南至

　　科薈西路北至朝陽區(qū)區(qū)界54335、6

　　23大屯地區(qū)東至北苑路西至北辰東路南至

　　慧忠路北至科薈東路64783

　　24世紀(jì)村地區(qū)東至鼎成路西至北苑路南至

　　北四環(huán)路北至小營北路62534

　　25小關(guān)地區(qū)東至育慧南路西至安定路南至

　　北土城東路北至慧忠路65613、4

　　26安貞安華地區(qū)東至安定路西至八達(dá)嶺高速公路南至

　　黃寺大街北至北四環(huán)中路67913

　　27和平里地區(qū)東至地鐵13號線西至小黃莊北街南至

　　安定門東大街北至北土城路69043、4

　　28太陽宮地區(qū)東至東四環(huán)北路西至育慧南路南至

　　農(nóng)展館南路北至北四環(huán)路64373、4

　　29海淀蘇家坨鎮(zhèn)地區(qū)海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)行政區(qū)域中心區(qū)29746

　　30上莊鎮(zhèn)地區(qū)海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)行政區(qū)域中心區(qū)26696

　　31溫泉鎮(zhèn)地區(qū)海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)行政區(qū)域38696

　　32西北旺鎮(zhèn)地區(qū)海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)行政區(qū)域41265＋6

　　33香山鎮(zhèn)地區(qū)海淀區(qū)香山鎮(zhèn)行政區(qū)域46176

　　34四季青鎮(zhèn)五環(huán)外地區(qū)四季青鎮(zhèn)行政區(qū)域五環(huán)外地區(qū)45385＋6

　　35上地地區(qū)東至地鐵13號線西至上地西路南至

　　朱房路北至后廠村路65155

　　36

　　北四環(huán)西路北至五環(huán)路62394＋5

　　37西三旗地區(qū)東至海淀區(qū)區(qū)界西至八達(dá)嶺高速公路南至

　　小營東路北至海淀區(qū)區(qū)界49225＋6

　　38清河地區(qū)東至海淀區(qū)區(qū)界西至地鐵13號線南至

　　五環(huán)路北至海淀區(qū)區(qū)界52905＋6

　　39學(xué)清路地區(qū)東至八達(dá)嶺高速公路西至地鐵13號線南至

　　清華東路北至五環(huán)路60574＋5

　　40清華、

　　北四環(huán)西路北至清華東路73523＋4

　　41二里莊地區(qū)東至八達(dá)嶺高速路西至學(xué)院路南至

　　北四環(huán)中路北至清華東路66343＋4

　　42萬柳地區(qū)東至蘇州街西至西四環(huán)北路南至

　　徐莊路北至北四環(huán)西路79373＋4

　　43中關(guān)村地區(qū)東至地鐵13號線西至廠洼中路南至

　　西直門外大街北至北四環(huán)西路75493

　　44豐臺云崗、王佐地區(qū)豐臺區(qū)云崗、王佐鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)26337

　　45長辛店鎮(zhèn)地區(qū)豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)30977

　　46梅市口路地區(qū)東至青塔西路西至永定河南至

　　京石高速路北至豐臺區(qū)區(qū)界40575＋6

　　47宛平地區(qū)東至程莊路西至豐臺區(qū)區(qū)界南至

　　看楊路北至京石高速路3813６