蘭州商住房空置56萬平方米

http://whmsebhyy.com 2006年07月10日 18:02 蘭州晨報

　　今年前5月統計表明：省城房市觀望氣氛濃厚銷售不容樂觀

　　本報訊(記者崔雪茜實習生吳婷)近日，蘭州市統計局投資處就今年前5個月的蘭州房地產市場進行了統計分析認為：蘭州市房地產市場呈現上年度積壓房繼續增大、新開工面積合理跟進、房地產價格穩中略漲、商品房竣工銷售面積下降、消費市場觀望氣氛濃厚、市場銷售不容樂觀等整體特點。

　　住宅竣工面積同比下降

　　據統計，今年前5個月，蘭州市全社會房地產開發完成投資19.88億元，比去年同比增長27.08%。蘭州市區商品房竣工面積10.74萬平方米，比去年同比下降79.25%。其中，住宅竣工面積7.72萬平方米，同比下降83.39%；商品經濟適用房零竣工，上年同期為7.18萬平方米；辦公用房竣工2.56萬平方米，比去年同比增長61.16%；商業營業用房零竣工，上年同期為2.74萬平方米。分析認為，今年蘭州市區商品房出現竣工面積下降的主要原因是，去年蘭州市房地產市場受宏觀調控的影響，新開工面積不足，波及今年供應能力下降，有效地遏制了蘭州市2004年房地產業近50%的高速發展。

　　同時，今年前5個月，蘭州市

房地產開發銷售面積45.84萬平方米，比去年同比下降15.65%。其中，住宅銷售43.03萬平方米，同比下降7.5%；商業營業用房銷售1.36萬平方米，同比下降56.44%。

　　商住房空置達56.19萬m2

　　數據顯示，今年前5個月，蘭州市區當年商品房空置面積4.16萬平方米，同比下降90.3%。其中，住宅空置2.6萬平方米，同比下降91.04%。市區空置1至3年商品房面積67.68萬平方米，同比增長60.96%。其中，住宅空置面積45.97萬平方米，同比增長86.15%。市區空置3年以上商品房面積18.66萬平方米，同比增長126.33%。其中，住宅空置面積7.62萬平方米，同比增長112.59%。合計顯示，蘭州市目前住宅房空置面積達56.19萬平方米。

　　從目前空置情況分析，隨著土地市場的透明化、房地產經營環境的優化以及購房者的理性化，品牌、質量競爭將成為今后企業競爭的關鍵。從銷售情況分析，隨著商品房供給量的減少，商品房的當年供銷比逐漸趨小，存量房由于性價比不盡合理，銷售壓力較大。

　　住宅平均售價2711元/m2

　　今年1至5月，蘭州市市區商品房平均銷售價格為2800元／平方米。其中，住宅平均銷售價格2711元／平方米；商業用房平均銷售價格5715元／平方米。市區商品住宅價格呈以下特點：住宅銷售價高于3000元／平方米的商品住宅房，銷售面積14.78萬平方米，占5月份住宅銷售面積的32.24%，比上年年底增長16.7個百分點；住宅銷售價低于2000元／平方米的商品住宅房，銷售面積4.28萬平方米，占5月份住宅銷售面積的9.34%，比上年年底下降15.66個百分點。

　　商品

房價格漲幅不會過快

　　據蘭州市統計局統計分析認為，蘭州市的房價由于受全國房地產價格上漲形勢影響和土地供應的限制，未來房價呈現上漲趨勢，但因蘭州市工資收入水平較低，目前觀望氣氛濃厚，因此蘭州市商品房價格漲幅不會過快。從統計報表看出，目前蘭州市商品住宅價格比較客觀真實地反映了蘭州市的基本情況，同時也反映了國家出臺的相關政策對遏制蘭州市商品房住宅價格的持續上漲起到了積極有效的作用。

　　從蘭州市商品房施工面積、銷售面積和空置情況分析，2006年全年預計商品房的竣工率還會提高，空置面積與去年持平，房地產價格隨著“國六條”新政的進一步落實，中低價的普通商品住宅和經濟適用住房供應量的增加，蘭州市商品房均價穩中略漲，蘭州市房地產開發會在新一輪的調整中，更加趨于理性、健康發展。

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