建設部松口：90平米不搞一刀切

http://whmsebhyy.com 2006年07月10日 17:14 四川在線-天府早報

　　新文件有望11日公布，核心內容就是落實新建住房結構比例

　　根據建設部即將發布的一份解釋性文件，“90平米以下套型建筑面積要占到70%”的規定，各地可根據實際情況進行總量控制。

　　之前國家九部委5月29日出臺的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(即

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37號文)并沒有明確，“90平方米、70%”的規定是總量控制還是對所有單個項目的要求。此后一些地方的開發商上書建設部，認為這一規定存在“一刀切”的問題，執行起來比較困難。

　　文件核心內容

　　落實新建住房結構比例

　　據悉，這份將作為37號文實施細則下發的文件，對37號文中若干重要而有爭議的規定都有詳盡說明。文件明示各地政府要據此細則調控本地的

房地產市場。據內部人士透露，此份細則文件的核心內容就是落實新建住房結構比例。

　　這份文件在6月底由建設部起草完畢，然后交由九部委會簽。7月初，文件草案已獲八部委通過，但因

國家發改委持有不同意見未立即公布。

　　國家發改委究竟對文件的哪些條款持有異議，文件內容在哪些內容上還將做進一步的修改。現在不得而知。不過，權威人士透露，九部委的交流和會簽工作已經基本結束，文件有望于7月11日正式公布。

　　明確三大問題套型建筑面積不搞一刀切

　　據了解文件內容的人士稱，建設部此份細則明確了房

地產界最為關心的三大問題：

　　一是對37號文件中“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”的條款，文件稱，各地應當根據總量與項目相結合的原則，依據當地住房調查實際情況，合理確定當地新建商品房結構比例。

　　二是對已經完成審批但未取得施工證的項目要妥善處理。37號文中對此明確表示，凡不符合“90平方米、70%”規定的，過去已審批但未取得施工許可證的項目，應根據要求進行套型調整。

　　即將發布的細則稱，對2006年6月1日前已經獲得審批但未取得施工證的項目，各城市政府應當依據當年新建商品房結構比例要求，因地制宜地確定需要調整套型結構的具體項目。

　　第三，對一直以來頗有爭議的“套型建筑面積”概念，建設部起草的文件明確：套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤共有的建筑面積組成。

　　提出區別對待各城市在總量上進行控制

　　了解該文件內容的人士說，這份文件一方面嚴格要求保障普通住宅需求，另一方面考慮各城市實際情況，提出因地制宜和區別對待。

　　房地產界一位權威人士說：“大家繃緊了弦已經很久，現在終于等到了結果。這三大問題明確之后，其他問題都好說。”該人士透露，對于“90平方米和70%”原來傾向于要求每個項目都要達標的規定，建設部可能會有所松動，只要求各城市在規劃總量上進行控制。 (據經濟觀察報)

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