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90平方米套型占70%不搞一刀切
本報綜合消息 建設(shè)部將發(fā)布一份解釋性文件，“90平方米以下套型建筑面積要占到70%”的規(guī)定，各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行總量控制。
國家九部委5月29日出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(即37號
文)并沒有明確，“90平方米、70%”的規(guī)定是總量控制還是對所有單個項(xiàng)目的要求。此后一些地方的開發(fā)商上書建設(shè)部，認(rèn)為這一規(guī)定存在“一刀切”的問題，執(zhí)行起來比較困難。
市場分析人士認(rèn)為，新文件意味著政策主管部門在針對具體項(xiàng)目的調(diào)控上做出了一定讓步。
據(jù)內(nèi)部人士透露，此份細(xì)則文件的核心內(nèi)容就是落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例。權(quán)威人士透露，文件有望于7月11日正式公布。據(jù)了解文件內(nèi)容的人士稱，建設(shè)部此份細(xì)則明確了房地產(chǎn)界最為關(guān)心的三大問題：
一是對37號文件中“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的條款，文件稱，各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，依據(jù)當(dāng)?shù)刈》空{(diào)查實(shí)際情況，合理確定當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩拷Y(jié)構(gòu)比例。
二是對已經(jīng)完成審批但未取得施工證的項(xiàng)目要妥善處理。37號文中對此明確表示，凡不符合“90平方米、70%”規(guī)定的，過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。
即將發(fā)布的細(xì)則對此也沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。文件稱，對2006年6月1日前已經(jīng)獲得審批但未取得施工證的項(xiàng)目，各城市政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)年新建商品房結(jié)構(gòu)比例要求，區(qū)別用地性質(zhì)、項(xiàng)目布局，因地制宜地確定需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)的具體項(xiàng)目。
文件要求首要調(diào)整過去違反規(guī)定批建的各類住宅項(xiàng)目，尤其是別墅項(xiàng)目。
第三，對一直以來頗有爭議的“套型建筑面積”概念，建設(shè)部起草的文件明確：套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e組成。
37號文對此也沒有做出明確解釋。之前，建設(shè)部有關(guān)官員曾表示，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米， 90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。但建設(shè)部隨即否認(rèn)了這一說法。
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