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本報(bào)訊 國家九部委有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控“十五條”中規(guī)定，從6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。然而究竟何為自住住房，一直含糊不清沒有準(zhǔn)確說法。對此，交通銀行近日率先對外公布，可以享受到首付優(yōu)惠的“自住房”，就是指貸款人購買的首套住房，并且建筑面積在90平方米以內(nèi)。記者上午采訪我省多家銀行獲悉，盡管除交行外，各行對自住房并無明確說法，可實(shí)際操作中，各行已經(jīng)認(rèn)同并事實(shí)上已經(jīng)執(zhí)行交行的所謂定義。
小王已在銀行辦理60萬元房貸，且享受到了第一套房比基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠利率，現(xiàn)在他又看中一套45平方米的單身公寓，建筑面積在90平方米以下，也是用于自住，那他能否享受到首付2成的待遇呢？上午，包括交行在內(nèi)，建行、工行、興業(yè)等多家銀行的房貸負(fù)責(zé)人異口同聲地表示，小王不僅會(huì)被嚴(yán)格要求首付3成，而且還會(huì)被視為買第二套房，該套單身公寓他肯定不再能享受到優(yōu)惠利率。省工行有關(guān)人士更是向記者直言，90平方米以下的房，現(xiàn)在看起來，以單身公寓和二手房居多，這兩類房其實(shí)恰恰就是炒房人的炒房首選。“既然是炒房，便絕對不能往自住房上靠，炒房是國家要遏制的，如何還可能享受到國家的優(yōu)惠政策？”他透露，以到工行申請房貸為例，銀行絕不會(huì)簡單教條地尋問一下貸款人是否用于自住，而是會(huì)通過各行聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人征信系統(tǒng)徹查是否這是有銀行記錄的該貸款人購買的首套房，然后是按第一套房還是第二套房對之予以利率上的區(qū)別對待——需要提醒的是，在許多行，首套房早已嚴(yán)苛到必須是家庭的首套貸款房，這意味著，假設(shè)丈夫以自己的名義在一家行辦有房貸，現(xiàn)在他的妻子想到另一家行辦房貸，也會(huì)被認(rèn)為屬于第二套房。
“說實(shí)話，我們并不關(guān)心自住房究竟是何定義，在實(shí)際放貸中，我們更看重房源分析以及還款人的還款保證。簡而言之，我們更關(guān)心的是銀行資金安全�！鄙衔缫患掖筱y行的相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者，當(dāng)然國家出臺具體規(guī)定，銀行定會(huì)認(rèn)真執(zhí)行，例如，6月1日起，幾乎所有的房，便最少也要首付3成——除了特殊的自住房。他委婉地指出，究竟如何界定自住房，最后由某家行或某幾家行來定義，并不十分妥當(dāng)，但現(xiàn)在實(shí)際上，如果銀行再不出來界定，矛盾沖突很難避免，真的希望國家出臺有關(guān)政策時(shí)，相關(guān)配套細(xì)則也能及時(shí)出爐。(劉璞)
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