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據"2006年房地產市場形勢和調控政策報告會"參會開發商透露，銀監會有關官員在這個由中國房地產協會組織的2天半的會議上分析房地產市場形勢時指出，要限制外資進入房地產市場，以預防"外資泡沫給中國房地產金融帶來的風險。這位官員稱，當前中國房地產金融面臨九大風險，其中之一是，外資進入加速推動房價上漲，制約了貨幣政策有效性，加大了人民幣升值的壓力，同時可能造成宏觀經濟的波動，使中國房地產金融存在"外資泡沫"風險，因此建議"擴大資產證券化的范圍，謹慎批準外方投資進入，防止熱錢流入"。
筆者致電中國銀監會新聞處李處長詢問消息的可靠性時，這位官員并沒有對這條消息的真實性予以否認，他只是表示，因為還沒有接到任何授權對外透露，所以不便多說。而銀監會法規部主任李伏安在電話里也對筆者證實，銀監會這兩天確實正對外資進入房地產設限開會討論，只是具體細則沒有最后出來。由此看來，"多個政府管理部門正協商醞釀出臺針對外資進入中國房地產市場方面的管理舉措，同時對外商并購中國房地產企業也會做出規定"的說法并非只是空穴來風。
外資進入應該區別對待
針對政府相關部門將對外資進入設限一事，凱德置地(北京)副總經理毛大慶表示應該區別對待。他說，對那些短期資金，尤其是游資，進來純粹為了人民幣可能的升值撈一筆就走，不注重產品打造的外資，是應該有所篩選和限制，但對收購商用物業獲取穩定中長期收益的中長期投資可以鼓勵。他以凱德置地為例，進入中國10幾年，除了帶來大量的資金以外，還帶來了先進的經營理念和優質產品，并不斷投資開發和持有物業，將在中國房地產市場投資所獲得的收益再投入中國市場，如果對這樣的外資，政府是可以鼓勵的。
運營觀念和融資模式轉變
清華大學國際商業地產運營商首席專家委員、國際商業地產研究中心理事長朱凌波在面對外資進入中國房地產市場要設限問題時也持贊同意見，他說，"境外資本流人房地產行業，一方面加大了國際收支失衡壓力，同時也增加了人民幣匯率升值的壓力包括其對高檔項目的短期炒作對價格的提升，這是中國政府需要警惕的"。但同時他也強調，外資進入中國房地產市場除了上述問題之外，也帶來了運營觀念和融資模式上的沖擊和轉變。受外資的影響，現在有越來越多的房地產企業已經將房地產當做資產進行經營。把房地產視作資本進行運營，這是一個企業對自身經營發展的思路發生轉變。另一方面，外資進入中國也會對金融貨幣觀念產生影響，比如由于國內證券市場不發達，老百姓個體的投資很難像國外那些基金那樣，有專業的機構來幫助他們通過投入房地產行業來分享由于整個行業發展所帶來的收益，外資的進入包括今年年底對外資銀行的全面開放必定會促進國內房地產金融融資渠道的多元化。他建議說，"對外資設限最好不是限制進入而是限制如何退出(包括延長時間或控制比例)，這樣可以避免外資進入的短期性和投機性，否則與加入WTO和今年年底對外資銀行全面開放相悖。"(文/沈靜)
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