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近來，諸如摩根中心等受到關注的項目采取了招標這種土地轉讓方式，引來一些猜測。有人說，受"高地價造成高房價"說影響，招標可能取代拍賣；也有人說，這不過是一種權宜之計，早晚還是要拍賣統領大局。那么，究竟是否如人們所猜測的那樣呢？
土地供給"三馬車"并行
面對記者的提問，北京市國土局辦公室副主任靳京表示，目前土地供給方面仍是招拍掛三種形式并存，并沒有側重哪一種。"在未接到上級明確指示前，這種狀況不會改變。"他說。
對此，中國房地產開發集團公司副總經理諸一軍表示，對經濟適用房等可采取招標的土地供給方式，至于普通商品房還是拍賣的土地供給形式好些。招標主要體現了一種多元優化的攻擊決定標準，但也存在定標困難的問題，例如有些發展商可能商務條件排名第一，其他條件排名最末或者很靠后，對于定標人來說，如何制定一個合理的判斷依據就顯得比較重要。經濟適用房由于受國家政策優惠，采用招標形式，可在未來房屋賣價及當前土地地價等方面有所限制，相對較好操作；而普通商品房用地如果是地價越高賣價越低者得，則得地者只能在最終產品的品質上做文章，可能會導致房子品質下降。
此外，招標過程的公開性程度總體來說，也略遜于拍賣。不僅從技術層面來說，確認中標者會有一定難度，也容易引發矛盾。
土地區位價值要有限度
北京土地學會秘書長劉峰指出，現廣泛存在的政府土地財政運作方式決定招拍掛不利于住宅建設。"土地雖然具有一定區位價值，但這個價值的高低也要有一定的范圍空間，不能無限抬高，因為，由此產生的土地價格最重要轉嫁給老百姓�；蛘呖梢赃@樣說，將土地與房屋捆綁在一起的運作模式，導致了開發商有理由抬高房價。"他說。
劉峰認為，購房者購房享受的作為建筑物的居住房屋，雖然是一種滿足人們客觀需求的"消費"行為，但是這種"消費"本身在現實中不具有擴大在生產的能力，即不具備經營性的行為和能力。因此，居住用途的"土地"猶如陽光和空氣一樣，事實上是人們賴以生存和發展的不可或缺的重要物質條件。
由此，他提出，應該從其人均理應擁有的土地數量出發，建立一種減免后的平均土地價格，使每個真正需要"居住"而不是"投資"行為的城市居民，能夠在上述法定面積內享受到這種平均土地價格對房屋建設的優惠，即購房者享有按照房屋的質量和造價所測算出來的，具有一定合理利潤的評價房屋價格，而只對超出其法定面積的豪華需求，才刻意符合市場交易的一地價捆綁房價的較高價格。這樣更符合百姓的根本利益。
建議提高容積率
在采訪過程中，諸一軍多次向記者表示，其實最擔心的還是供給不足。由于土地資源有限，無論是政府還是發展商，都在想方設法提高土地利用率。九部委政策中提出90平方米以下房子占開發建設面積的70%，就是通過把戶型變小，增加戶數，以求達到土地利用率的目的。但事實是，戶數雖變，可供給總量未變，結果將導致中小戶型的價格雖可能下降，但大戶型價格仍會居高不下，甚至更上一層樓。"在需求人仍較為旺盛的前提下，只有供給總量真正提高了，才能促使房價降下來，與此同時為充分利用有限的土地資源，在適當的地方多建一些高樓、提高單位面積的容積率似乎更能解決問題。"他說。當然，這還需要規劃部門的妥善安排與協調。
而來自中國指數研究演的報告也指出，雖受2008年奧運會影響，北京住宅一季度新開工面積同比增大，但現房供應量卻持續下降。同時，大戶型供應量大幅提高，小戶型供應量則持續走低。中高價位戶型占供應面積的比例也持上升趨勢。業內人士提醒，當新政觀望期過去，市場可能面臨新一輪需求高峰，切末掉以輕心。
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