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繼個稅傳聞困擾二手房市場之后，上海樓市又傳來對房屋征收"空置稅"的聲音。業內人士認為，如果這種設想成為可能，其影響將超過營業稅對市場的沖擊。
"空置稅"現身上海坊間
據《第一財經日報》報道，面對上海仍處高位的房價，滬一些房地產機構日前提出
通過征收"空置稅"來調控囤貨的炒家，以達到調控市場的目的。該報引用中原集團主席施永青的話說，"征空置稅勝過征轉讓稅，只有這樣才可把矛頭直指囤貨的炒家，避免傷及無辜的消費者。"按施永青的說法，空置稅的征收對象為"空置不自用又不出租超過半年以上者。"
滬多位房地產業內人士也表示，收空置稅是逼迫存量房源流向市場增加有效供應，這樣市場上可供租售的樓盤就會增加。但他們同時也認為，空置稅在具體執行過程中將面臨多個問題，如空置房的界定及其規模的監控等都需要進一步探討和做工作。另外，還要注意避免因空置稅造成的短期市場秩序混亂。
雖然"空置稅"一說并非政府部門的表態，但不少業內人士猜測，一向對政策走勢較為敏感的房地產專業機構近期紛紛提出類似的觀點，有可能暗示了"上海細則"有關下一步房地產宏觀調控的政策取向。
北京稅務部門證實未有新規
為了進一步了解北京市的情況，記者電話采訪了北京市地方稅務局有關人士，并被告知，北京目前暫無開征"空置稅"的計劃。
據北京中原三級市場部等二手房中介機構介紹，由于房屋性質的不同，各類房源出售時涉及的稅費也存在一定的差異。目前，京城的二手房主要分為已購公房、二手普通商品房和二手經濟適用房三大類。
對于二手普通商品房，根據購房時間可分為滿5年和未滿5年兩種。據鏈家估算，京城有將近8成的二手普通商品房購房時間未滿5年。買賣未滿5年的普通商品房，賣方除印花稅外，還要全額繳納營業稅及教育附加等，共計稅率為總房價的5.5%。買方則需要繳納分別占房產總價o.05%、1.5%的印花稅和契稅。對于5年以上的普通住房，買賣雙方繳納印花稅外，買方只需繳納契稅即可。如果是滿5年的非普通住房，買賣雙方除繳納上述稅費外，賣方還需要按售價與原價差額的5.5%繳納營業稅。
兩類二手住房需繳土地出讓金
由于房屋性質的特殊性，已購公房和經濟適用房在上市交易時，還涉及到土地出讓金。如一套購房時間5年以上，建筑面積70平方米的已購公房，買賣雙方均需按售價的o.05%繳納印花稅。同時，買方還要繳納按成交總價1.5%的契稅，以及按當年成本造價的1%計算的土地出讓金。經濟適用房未滿5年首次交易，交易時賣方需繳納印花稅，符合購買經濟適用房條件的買方要繳納印花稅、契稅及土地出讓金。"如果政府對買方審批的總房價大于賣方實際購房總價，買方就不需交納土地出讓金。反之，則需按差價房款的10%繳納土地出讓金。"中原人士說。 (北京參考記者劉婷婷)
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