百億元打造第二維多利亞灣 李嘉誠斬獲小港灣

　　本報記者 梁馨元報道

　　7月2日，長江實業��0001.HK�牸昂陀淈S埔��0013.HK�犅摵闲�布，以22.5億元人民幣的價格收購青島小港灣項目中的大部分土地，兩年辛苦談判塵埃終于落定。“在國內開發商因為房產新政實施細則還未出臺觀望之際，李嘉誠抓緊時機拿地。簽下了青島地產招拍歷史上的第一個大單子。”中大恒基國貿店經理果靜對《中國產經新聞》記者說。

　　李嘉誠這個斬獲，是聯合當地企業青島小港灣旅游開發建設有限公司一起獲得的。該項目總成交價26.9億元，占地總面積386206.7平方米，李嘉誠開發其中的81%，有知情人士向《中國產經新聞》記者透露：此前李嘉誠在青島的投資一再不順，碼頭上輸給香港財團，重組黃海橡膠卻又花落人家，好在小港灣這個項目讓李先生如愿以償，也算是對他一直青睞青島的一個了斷。

　　歡迎老李來青島炒房子

　　長江實業與和記黃埔發布上市公司公告一發布，網上立刻就有網友貼出了“歡迎老李來青島炒房子！”“老李都來了�犌鄭u房子還要升啊�牎边@樣的帖子。由于小港灣區域近年來開發的大部分是經濟適用住房，新建普通住宅

　　在接受《中國產經新聞》記者采訪時，中大恒基國貿店經理果靜分析：按照目前的房價走勢和小港灣項目的定位，這樣的房子將來突破1萬元／平方米也不是什么難事。她介紹說，自去年下半年開始她一直關注青島的地產，今年較去年該區域房價已經上漲20%左右。部分樓盤均價達5300元／平米。

　　小港灣位于膠州灣東岸、地處青島老城區西部，始建于1889年，是青島市的第一個港灣，海岸線全長4.8公里。由于青島城市變遷，原有產業漸已衰敗，場區破舊不堪，周邊居民區也多為危破陋房。

　　李嘉誠給小港灣的定位是，將目前較為落后的后海區域打造成可以與香港維多利亞灣相媲美的新濱海旅游休閑區。改造后的小港灣區域主要以旅游休閑為主，同時一部分居民將就地安置。根據概算，整個改造重建計劃需要總投資逾百億，其中僅改造前期的拆遷工程一項，預計就需耗資22.5億元。

　　目前，總投資近百億的青島海灣大橋正在建設，而與之近在咫尺的青黃海底隧道項目也已經通過國家核準開建在即。膠州灣跨海通道建成后，膠州灣東西海岸將連為一體，小港灣位置有望更顯金貴。據說青島市委書記杜世成曾有這樣的評語：“小港灣既是東海岸的一個中心點，又將是與西海岸水上聯系的重要碼頭，李(嘉誠)先生真是慧眼識‘珠’。”

　　“門檻”攔下當地開發商

　　一當地圈內人士向《中國產經新聞》記者透露，這次土地招拍簡直就是為李嘉誠定做的。據悉，在6月6日至6月19日的面向國內外的公開掛牌出讓期間，和記黃埔地產(青島)有限公司和青島小港灣旅游開發建設有限公司是惟一的競買者。

　　雖然掛牌公告要求競買者在青島注冊，注冊資金1000萬元人民幣以上，這一條件很普通。但是接下來的要求是競買保證金高達5億元人民幣，并且聯合競買主體不能超過兩家，“這個條件難住了本地開發商，合作的家數不能多，只能是兩家，而且兩家開發商聯合調動保證金就有5億元之巨，具有這樣實力的開發商在青島本地目前還找不到。” 該人士對《中國產經新聞》記者說。

　　雖然和記黃埔這次競買的標額很大，但土地的單價明顯低于同類區域。

　　怎么辦才能又引來大投資商又在價位上鼓勵對方的積極性呢？一專業人士就此分析，公開拍賣地價是政府不能操控的，自然是用高總價的門檻替大投資商清場。低單價、高總價，另一個因數自然是土地面積了，加大地塊面積即可。和記黃埔對小港的改造，是與市北區政府簽了合同的。參與舊城改造，自然可以獲得很多政策上的優惠，至少不需要在招拍掛環節碰到對手，少了一些人為提升的成本。

　　背后原因其實也不難解。青島市市北區負責小港灣改造項目的一位官員對媒體說，“因為改造工程投資巨大，整個項目可能耗資百億以上，影響數萬人的工作和生活，因此，需要實力超強的公司來操盤。”

　　長實與和黃為華人首富李嘉誠旗下的兩支地產大軍，近幾年和黃地產在內地開發新盤的腳步不停，背后還有很深的經濟原因。近幾年香港