國資房企盯上限價商品房 政企利益鏈浮現(xiàn)

　　作者：李樂 來源：中國經(jīng)營報

　　本報記者 李樂北京報道 不斷深入的調控新政正在重定市場規(guī)則，而曾經(jīng)流年不利的“國字號”房企，似乎越來越有希望借此良機“收復失地”。

　　近日，首都開發(fā)集團、建工集團及金隅集團等數(shù)家京城知名國資開發(fā)企業(yè)，都在不同

場合流露出對即將落實政策的“限價商品房”非同尋常的興趣。

　　這個由地方政府主導的項目計劃，會是它們再度擴張，搶奪日見縮小的市場份額的突破口嗎？

　　國企占有天時地利

　　“作為北京市國有大型房地產(chǎn)骨干企業(yè)，首開要為調整住房供應結構、控制住房價格過快上漲承擔相應的責任。”首開集團董事長劉希模對記者說。他如是表態(tài)的背景，是首開有意參與北京市政府醞釀中的“限價商品房”開發(fā)計劃。據(jù)悉已有初步意向的其中的一處地塊，很可能與該集團開發(fā)商品房項目“萬象新天”毗鄰。

　　有著如是思路的并非首開一家。7月1日，北京建工集團開發(fā)建設的經(jīng)濟適用房百子灣1號正式入住。當天在接受記者采訪時，建工集團董事長孫維林便表示，集團現(xiàn)在已經(jīng)建立了專門的團隊，對北京市即將推出的“限價商品房“項目進行研究，并爭取參與建設。此前，建工集團承接了多個北京市政府委托的經(jīng)濟適用房項目的開發(fā)與建設工作。

　　“限價商品房的地塊還沒有最后落實，不過我們比較傾向于規(guī)劃中市區(qū)南邊的那塊地。”該集團分管房地產(chǎn)開發(fā)的副總經(jīng)理戴彬彬對此話題表現(xiàn)得十分謹慎。

　　不過孫維林卻直言不諱：“建工集團先前80%以上都是開發(fā)中低價位商品房，符合此次中央調控政策的基本精神。今后無論是限價商品房，還是90平方米以下的中小套型，都是我們的業(yè)務重點�！�

　　記者從另一家“國字號”房企金隅集團內(nèi)部獲知，他們也正在積極運作“限價商品房”的開發(fā)事宜�！暗缺本┦姓{控實施細則一出臺，事情就會有結果�！苯鹩缂瘓F的一位內(nèi)部人士告訴記者。顯然，搶占“限價商品房”先機，正在成為國資房企們現(xiàn)階段的最大共識。

　　盡管北京市“限價商品房”項目相關的招標管理辦法，迄今為止仍未出臺，但國資房企看來篤定會在招標過程中占有優(yōu)勢。記者從政府有關方面獲得的消息表明，此類地塊的招標辦法和土地落實正在同步進行當中，其中投標企業(yè)以往開發(fā)業(yè)績與報價(即控制利潤率)將成為主要指標。從這一點上，做中低價房輕車熟路的國資房企，確實占有一定優(yōu)勢。

　　潛在利益成誘餌

　　“限價商品房”開發(fā)背后那條潛在的利益鏈，或許才是國企爭搶此類低利潤項目的真正原因。

　　今年年初，經(jīng)北京市政府批準，由

　　據(jù)記者了解，這實際上是一個“危改帶商業(yè)開發(fā)”的工程：首創(chuàng)置業(yè)與陽光股份在地塊開發(fā)初期將投資建設一部份“回遷樓”，用于當?shù)夭疬w居民的安置，剩余的土地將可以用做商品房開發(fā)。

　　更為關鍵的是，電子城地塊與首創(chuàng)及陽光股份合作開發(fā)的高檔住宅項目“陽光上東”僅咫尺之遙，后者目前最高售價已高達每平方米15000元。記者同時發(fā)現(xiàn)，在“陽光上東”2003年就做好了的項目規(guī)劃中，電子城地塊赫然在列。

　　“由于財力有限等原因，有時候本該政府履行的部分職能，比如危改，讓國有企業(yè)代為執(zhí)行，政府再想其他辦法對這些企業(yè)進行補償。”所以，一位國資房企的高管向記者解釋國有企業(yè)與政府之間微妙的“生態(tài)關系”，“國企計算的不是在這一個項目上的利益得失，而是日后可能從政府得到的種種好處。何況本輪調控過程中，企業(yè)會發(fā)現(xiàn)政府在地產(chǎn)行業(yè)中的主導作用越來越強了�！�

　　孫維林對此卻并不認同。在他看來，國企從政府獲得額外利益的時代已經(jīng)結束了。“政府也講經(jīng)濟效益，不會損失經(jīng)濟利益來照顧國企�！彼�說。

　　事情究竟如何發(fā)展，顯然還需要時間來檢驗。