本報記者 王秋鳳 北京報道

　　7月5日上午，澳門賭王何鴻燊腳踏紅地毯出現在北京釣魚臺國賓館5號樓。盡管身邊有謝賢等多名娛樂明星簇擁，但85歲的何鴻燊腰板挺直，滿面紅光，風采并不輸給年輕人。

　　但這并不是一場娛樂聚會，到場嘉賓主要來自政商兩屆：澳大利亞影子內閣外交貿易國際安全部長陸克文(Kevin Rudd)、澳大利亞澳昌投資發展有限公司(以下簡稱澳昌)CEO鄧堯，還有何鴻燊在北京的重要合作伙伴——北京西單友誼集團(以下簡稱北京西友)總經理劉秀玲女士。

　　這個聚會的真正目的， 是為了重建北京長安街上的友誼商店。何鴻燊掌控的香港皇牌投資有限公司(以下簡稱皇牌)、澳昌和北京西友將共同重組這個昔日中國最高檔的購物場所。重建后，這里將是一個澳大利亞風格的建筑群，包含寫字樓、公寓及大型購物商場。

　　友誼商店期待重生

　　當天，萃力國際有限公司(以下建成萃力國際)與北京西友正式簽署北京友誼商店重建項目協議。萃力國際由何鴻燊皇牌控股，與澳昌共同投資組建。

　　隸屬北京西友的北京友誼商店，當年可謂“含著金鑰匙出生”。該商店是中國第一家較大規模為常駐外賓、旅游團隊提供多種服務的涉外商店，能用外匯券買到人民幣買不到的緊俏貨。改革開放前，出入友誼商店是一種身份的象征。

　　“20年前來中國，夫人交待我的第一件事就是到友誼商店購物。”陸克文回憶說，當年友誼商店在中外顧客心目中地位非凡，但現在它的經營卻不盡如人意。簽約前一天，7月4日，北京友誼商店正常營業，顧客稀少的店堂躲在低矮樓層的黯淡門臉中，當年的風頭早被周圍五光十色的建筑和招牌搶去。

　　“友誼商店自改革開放以來，因為規模、資金條件以及經營狀況，已不能發揮優勢。早在十幾年前，包括北京市政府、北京西友在內的領導就有重建友誼商店的意向。現在才有了合適的機會以及何博士這樣合適的投資者。”劉秀玲坦陳重建友誼商店的因由。

　　考慮到友誼商店的國有性質，三方采用合作的形式，主要投資來自外方，北京西友以土地形式合作。“建成后的友誼商店將由西友集團和萃力國際共同管理經營。”鄧堯說。

　　新建后的北京友誼商店的商業面積將由現在的1萬平方米擴大到6萬平方米。重建項目將于2006年底正式啟動，預計2009年上半年竣工。重建項目投資高達40億元人民幣，何鴻燊方面將承擔主要建設資金。在這次重建項目中，賭王還充當了北京、澳大利亞和澳門三方的聯系人。

　　“賭王的影響力和這個項目的前景吸引了我們。”澳大利亞頂尖建筑設計公司PTW董事長約翰·貝爾蒙告訴本報記者，“我們絲毫沒有猶豫就接受了這個項目的邀請，而且得到了澳大利亞政府的支持。”

　　“我們把這個項目看成是中澳間友誼的橋梁。”陸克文用流利的中文告訴記者。

　　賭王的新生意

　　何鴻燊為什么會看中友誼商店項目？

　　“4月何鴻燊博士在兩會期間偶然路過北京友誼商店時，一下子看中這個地方，隨后主動跟我們聯系要求合作。”劉秀玲對這個問題的回答帶點傳奇色彩。不錯，友誼商店的鉆石地段確實是何鴻燊感興趣的重要原因，但這個項目真正的牽線人是澳昌CEO鄧堯。

　　澳昌看上友誼商店后找到賭王牽線搭橋，何鴻燊隨即果斷地相中了這個項目，而那次刻意的經過只是更堅定了賭王投資這個項目的信心。介入友誼商店重組，是何鴻燊在內地市場發展商業地產的一次全新開拓。

　　很多人認為經營賭場就是賭王事業的全部。不錯，賭場事業確實成就了何鴻燊。從1961年起投得澳門賭牌并于1963年開設第一家賭場至今，他統掌一方賭業長達近40年，現在他旗下的澳門旅游娛樂有限公司開設有11家賭場，著名的葡京飯店就是其中最大最豪華的一家。其上繳的賭稅占澳門年財政收入的一半以上。

　　但經營賭場遠非何鴻燊事業的全部。在世界著名的賭城澳門和拉斯維加斯，每個賭場都不是獨立存在的，而是一個個集賭博、酒店、餐飲、零售于一體的商業地產項目。從來不上賭桌的賭王何鴻燊本人就是一位房地產專家，尤其擅長綜合性商業地產項目的投資和運作。

　　“我是香港房地產建設商會會長，在房地產方面很有經驗的，我看項目很準，何況友誼商店這樣本身位置就非常好的項目。”一直以謙和姿態示人的賭王談到此時，顯出了老辣和自信。

　　“我來北京多次了，十幾年前我就在北京的郊區投資興建了航天大樓，”賭王清楚地細數在北京的投資項目，“在王府井中心地帶我投資的大廈現在已經修建到了三層，在東三環投資興建復式公寓等”。此外，何在中華世紀壇、人民大會堂澳門廳等都有慈善投資。據何介紹，其大部分投資集中在澳門和香港，內地也是重點，在上海、廣州、天津都有多元化投資，在北京的投資以房地產項目為主，以后可能會向更多方面拓展。

　　澳昌的盤算

　　即使顯赫富有如賭王何鴻燊，也不可能把握每個優質商業項目，這一切主要得源于澳昌的努力。這是一個典型的以小博大、借力而為的故事。故事的主角，就是穿梭在7月5日整個簽約現場的澳昌CEO鄧堯。

　　澳昌是澳大利亞獨資公司，投資方來自澳大利亞和香港。之前在中國投資成立了北京澳昌科技有限公司，自2002年開始在中國大陸地區營業，提供電信增值業務和信息技術解決方案。

　　“繼澳昌科技成功打開內地市場后，我們看到了中國大陸的多樣化市場機會，尤其是房地產市場，于是決定進軍這個領域。”鄧堯表示，面對已經激烈競爭的北京房地產領域，作為行業后來者，面臨的第一個問題便是如何借重一個好的項目迅速切入市場。

　　當鄧堯嗅到友誼商店重建的信息，當即決定要爭取參與。“地段、地段還是地段，這是投資房地產能否成功的重要因素。友誼商店重建項目絕對是不二之選。”鄧堯的好友、上海國際企業綜合發展戰略研究所所長孫念澤說。

　　誘人的項目擺在眼前，但對澳昌而言多少有點高不可攀。半年前，鄧堯爭取到了一次與何鴻燊“刻意的”見面。很難想象不到40歲的鄧堯面對85歲的賭王時心里是否有底，但鄧成功了，經過充足準備的鄧堯爭取到了何鴻燊對友誼商店項目的關注，并成功搭上了賭王的順風車——北京友誼商廈重建項目將是澳昌投資發展承辦的第一個重要項目。

　　為了這個項目，簽約前不久，鄧更進一步促成了皇牌和澳昌的合作，共同投資組建萃力國際。“何博士至少占有51%以上的股權。”不愿意透露更多股權細節的鄧堯只明確地告訴記者，何鴻燊是萃力國際有限公司董事局主席。

　　得到了“寶貝”的鄧堯正致力于做好這個項目。而除了投建這個項目，澳昌還將參與該項目建成之后的管理。

　　來源：經濟觀察報網