南京三成受訪者將推遲買房

　　昨日，南京抉策地產研究中心發布《南京6月份房地產需求特征調研報告》。此份調研報告，調研取樣于南京七大片區，回收有效問卷1147份。同時，還對200名抉策購房俱樂部會員進行訪談，對其中52%的會員進行了座談，結果具有較強的代表性。

　　報告顯示，新一輪房地產調控猶如一道沖擊波，在房地產市場引起強烈反響。約28.2%的準購房者表示將推遲買房，4.5%的準購房者放棄買房。南京市今年預計約1500萬平方米

的商品房供應量，受新政影響，估計將有約400萬平米有效需求暫時受到抑制，這將使該市房地產市場供過于求的程度進一步加劇。

　　老百姓預期：未來

　　72.2%的受訪者對當前出臺的房產新政表示強烈關注。其中，“明確新建住房結構比例”、“調整住房轉讓環節營業稅”、“保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應”等政策準購房者印象深刻。不過，由于目前南京市的實施細則尚未出臺，新一輪調控的效果尚難預料，因此，90%以上的準購房者對此輪調控效果的預期都沒有明確的表態。

　　但對房價的預期卻相當明確，74%的受訪者認為在未來一段時間，“房價仍將上漲，但漲幅會有所回落”；16%的受訪者認為，“房價仍將保持現有的漲幅攀升”，多數受訪者對房價小幅上升預期表示樂觀。

　　80%的受訪者對未來房價“繼續上漲”的預期，側面反映了去年實施的“國八條”調控效果對此次調控預期的心理影響。由于此次調查樣本75%為準購房者，得出以上結論不足為怪。調查中還發現，盡管100%的消費者認為目前南京市房價偏高，但1年內購房的消費者與1年以上的購房消費者，對房價走勢的預期截然相反，反映了消費者心理因素對購房行為的影響。

　　老百姓心態：三成受訪者將推遲購房

　　調研中發現，“改善居住條件”與“結婚購房”是目前產生購房需求的兩大主要誘因，市場發生變動時，這部分準購房者將發生分化，但一部分仍舊會根據自己的承受能力購房，另一部分則受市場影響頗大，暫時轉入觀望狀態。

　　受新政影響，28.2%的準購房者選擇推遲買房，在政策不明朗的情況下，“持幣待購”表明了準購房者群體復雜矛盾的心態。

　　但另一方面，64.9%的受訪者表示自己將“不受影響，仍按原計劃購房”，對未來房產走勢表示樂觀。

　　還有8.8%的人選擇提前購房，這部分人主要考慮到未來大

　　另有4.5%的人選擇短期內“放棄購房”，主要是基于房產轉讓成本的提高及首付的變化，只能將購房計劃暫時擱淺。雖然這并不代表準購房者的主流，但對市場而言，其產生的心理影響將遠遠大于實際效果。

　　老百姓熱盼：加大中低價位住房供應

　　1/3的受訪者認為加大加快中低價位、中小套型普通商品房、

　　市場人士分析說，受房價等各方面因素的制約，許多潛在需求無法轉化為有效需求得以實現，房價一旦有所松動，這部分需求就會被急劇釋放出來。未來相當長時間內，南京房地產市場仍表現為“價格驅動型”的市場特征，這是市場規律所決定的。因此抑制需求是“治標不治本”，只有增加供給，尤其是大多數人都可以承受得起的供給，才是解決當前房價攀升的關鍵。本報記者汪曉霞