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據(jù)新華社電 關(guān)于“90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上”、“居住用地供應(yīng)量70%用于中低價(jià)位中小套型”等一系列“中小戶型新政策”的出臺(tái)，在房地產(chǎn)業(yè)界引起了強(qiáng)烈反響，日前召開的“2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇”上，來自政府、學(xué)界、開發(fā)商等眾多人士認(rèn)為，90平方米與70%模糊關(guān)鍵詞有待更加明朗。
“如果不定義明朗，‘中小戶型新政策’就很難突出重圍發(fā)揮政策效能。”五合國
際副總經(jīng)理嚴(yán)濤說。缺乏簡單、可操作性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，使得對“90平方米套型建筑面積”計(jì)算方式差異很大。比如，地下室在有的地方不算容積率，但在重慶算。陽臺(tái)有的城市不算，有的城市算一半。
戶型小了，成本很難壓下來，房地產(chǎn)商利潤空間又不愿降低，在此情況下，遂產(chǎn)生了“質(zhì)量威脅論”。開發(fā)商很可能會(huì)在各個(gè)環(huán)節(jié)壓縮成本，安全隱患就這樣埋下了。
另一種觀點(diǎn)是“中小戶型貧民窟論”。一些人擔(dān)憂，限價(jià)后，物業(yè)管理、樓盤的服務(wù)等多種配套服務(wù)極有可能缺失。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生駁斥了這種觀點(diǎn)。她說，我國目前有一大批中低收入群體住房緊張，所以中央才提出加大90平方米以下住房的建設(shè)力度。她建議房地產(chǎn)開發(fā)商們當(dāng)務(wù)之急是集中精力做好每一個(gè)項(xiàng)目，不僅戶型要設(shè)計(jì)好，而且要比大戶型房子綠化更好、生態(tài)更好，只有這樣的房子才更具有競爭力。
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