廣州六月二手樓市買賣減租賃增

　　近日，廣州三大中介行陸續公布6月成交數據，顯示了廣州二手樓市在“新政”實施一個月來呈現的一些特點：

　　□業主存在惜售的心態，大多持觀望態度；

　　□市場整體的銷售成交量略有回落；

　　□中介市場普遍出現賣盤轉租盤現象；

　　□不同板塊的表現略有差異。

　　專題策劃：關雅文

　　撰文：記者林琳

　　最 新 數 據

　　中原地產 滿堂紅 合富置業

　　成交量比5月下降了約5%；買賣均價增幅繼續減緩，基本維持在5月份5800元/平方米的水平(不含增城、蘿崗、花都)。租賃交易量增加約10%，價格穩定。租賃與買賣的比例由上月的6：4變為7：3。

　　天河區6月份售價約升5%~8%，租賃成交量上升約8%~10%。海珠區6月份售價約升4%~6%，租賃成交量約上升10%~12%。

　　60㎡～80㎡和20萬元～40萬元的

　　中原地產研究部瞿中奇表示，從交易數據來看，6月份廣州房地產的成交量的確有一定下降，但與去年相比受到影響的幅度較小。主要是因為市場對今年的新政認識比較清晰，所以對可能造成的影響早已有所準備。

　　此外，熱衷于短炒的“投資客”已越來越少，市場出現新的投資趨勢，即普通家庭把樓盤出租當成家庭理財的重要方式，但這個群體的業主并不急于變現，而且仍在觀望政策，所以不會在這個時候再次入貨。

　　部分業主有“等不及”心理

　　但也有觀點認為，部分業主還是擔心觀望期結束后發展商會“放貨”，或者等較長時間后，又會有剛滿5年的盤源充斥市場，因而會“等不及”；另外，部分業主有“趁亂買賣”的心態，想在市場上盤源少時以高價出售。

　　另外，對于認為租金收入比較有保障的投資者，有滿堂紅市場人士表示，樓齡比較長的單位很可能“企”不穩，比如天河東圃的部分房改房、小區的租金已有輕微下跌。

　　市場分析：租金收入可能“企”不穩

　　三大板塊仍然活躍

　　天河北板塊

　　合富置業：天河區6月份的放盤量略有下降，大概在5%左右，但前來看樓的客人有近10%的減少。不少客人轉向天河北一些樓齡超過5年的房改房小區。

　　滿堂紅：在6月20日前，二手成交量下降40%左右，但20日之后又上升20%左右。有不少業主將買賣轉為租賃。40歲左右的自住型買家仍愿意入貨。

　　總的來看，該板塊買賣價格相對穩定，買賣宗數減少，租賃增加。中原地產金海分行負責人陳權威表示，天河北板塊的投資者一般具有比較雄厚的資金，在這個時候還是有放盤的可能，特別是持有大量物業的業主。

　　濱江東板塊

　　滿堂紅：成交宗數有所下降，租賃反而增加了20%~30%。租金有所下降，本來3房1廳的租金價格約為3500元/月，目前也有業主以2000多元/月成交。

　　合富置業：6月份濱江板塊成交較為活躍的是麗景灣和海珠半島花園，由于樓齡超過5年，不受新政的限制，所以受到眾多一線江景盤買家的關注。大面積望江單位高達11000～12000元/㎡。

　　中原地產：交易照常活躍，但買賣價格和租金都有稍微的上升，如5月份買賣均價為7500元/平方米，而6月份到達8300元/平方米。而租金從5月份的32元/平方米略升到36元/平方米。

　　滿堂紅錦駿華庭分行陳萬春表示，出證時間只有2年左右的新樓受政策影響比較大，業主都希望先租賃再觀看行情變化。而因為該板塊為高級住宅，多出幾萬元的成本仍能被有需要的住家接受。

　　珠江新城板塊

　　滿堂紅：價格上升15%左右；交易量降低1/3；租賃有所上升，1間分行的交易量從10單左右增加到28單；租金無明顯變化。

　　中原地產：成交量增加20%，成交均價從10000元左右/平方米降為9500元/平方米。租賃價格翻了一倍，達到55元/平方米/月。

　　合富置業： 6月份放盤量減少5%左右，大多數業主都在觀望后市；仍有大

　　中原地產雙城國際分行沈文暉表示，6月1日后該板塊的均價仍上升2%~5%，價格被轉嫁到買家身上，所以成交量有所縮小。但珠江新城板塊仍被許多投資者看好，一般來說，100萬元以內的物業買賣情況會比較活躍，而面積以90平方米左右為主。