小戶型住宅供應僅占10%

　　多家開發商表示短期難以供應大量房源

　　本報記者務名揚報道 自從九部委新政中規定“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”后，不少購房人又準備把剛剛掏出的錢放回腰包了。道理很簡單，盡管“套型建筑面積”的定義尚未最終界定，但市場上需求占比重最大的住宅產品數量，在未來將會增多。房價也沒準會降下來。

　　那么，當前購買小戶型產品的時機是否合適呢？記者對此進行了采訪。

　　現狀：小戶型供應不足

　　據有關部門對全國30個大城市可售商品住宅的調查，在其中15個城市中，有50%以上的房子面積在120平方米以上，最高的城市大戶型比重達70%；其中15個城市，80平方米以下中小戶型房的比重僅占10%。

　　而在北京，業內權威人士向記者提供的數據顯示，目前京城樓市中面積在90平方米以下的住宅期房數量，僅占到全部住宅期房的20%左右。東亞奧北中心營銷總監何寧透露，項目還未開盤，1400余套房子就已收到近8000個預訂登記。

　　建議：條件合適就出手

　　榮上居銷售總監李建筑認為，一味等待小戶型大量上市的做法并不可取。因為小戶型住宅有自住、投資兩相宜的特點，可以較好滿足大部分青年購房人置業的過渡需求。同時，小戶型產品總價較低，抗市場風險性能力較強，從理財保值的角度考慮也適合購買�！靶�戶型保值的重點是地段要好，這樣的產品不宜觀望，條件合適就應出手�！�

　　中大恒基不動產營銷總經理助理鄭建陽也表示，由于土地資源有限，產品無法復制，當前綜合條件較好的小戶型項目未來不會大量涌現。

　　預測1：小戶型價格難下降

　　在預測小戶型房價走勢時，中大恒基不動產營銷總經理助理鄭建陽直言“肯定不會降”。目前，北京對于小戶型產品的開發比例仍未以細則形式推出，加上開發周期限制，短期內市場上難以供應大量房源。而北京絕大部分購房需求，都集中在中小戶型產品上，供求關系不解決，就很難令房價回落。同時，即使房源大量上市，開發商也會在產品細節上改進，以保證項目的利潤空間。

　　預測2：小戶型品質會更高

　　雖然房價不會下降，但開發商為了使項目好賣，肯定會在品質上下更大工夫。鄭建陽認為，現在大中城市在小戶型產品設計上已比較到位，未來戶型改進的空間不大，因此社區環境和建筑材料將成為開發商提升品質的重點。李建筑表示，開發商會重視園林設計，同時一些比較超前的設計會開始采用，采光、通風的改善將提高項目的舒適度。

　　市場：CBD、廣安門小戶型最熱

　　昨日，千萬家市場人士對記者分析表示，目前CBD燕莎商圈區域和廣安門區域是小戶型最熱的兩個區域。

　　CBD地段云集數百家著名跨國大企業，商務活動的頻繁帶來眾多具有穩定高收入的白領，小戶型迎合了這群客戶的胃口，他們大多選擇高檔社區的小戶型。目前，東四環內小戶型供不應求的現象相當嚴重。

　　據調查，青年匯社區、炫特區社區、東領鑒筑社區等近幾年開盤的普通住宅，一部分已經轉入二手房市場，其價格維持在8000-9000元/平方米的范圍內，而東部外銷類高檔公寓，如陽光100國際公寓、酷特公寓和易構空間等，價格偏高，均在萬元以上。

　　廣安門區域住房需求以馬連道地段為中心。這個被規劃為CPD(中心采購區)的區域，已變作“風水寶地”。在這里購房的人群主要以銀行職員和教師為主，比較能滿足居住生活各方面要求的小戶型需求量很大。據調查，該地區小戶型以普通住宅為主，由于南城與東部、北部相比還有差距，所以二手小戶型價格較低，在6000-7000元/平方米。

　　【特色項目】

　　交通便利型：東亞奧北中心東亞奧北中心位于立水橋城鐵站旁，地鐵13號線和5號線交會處，是該區域內距離城市輕軌出口最近的物業。戶型有零居到兩居，面積在30-90平方米。在設計上，大部分房間布局方正，明廚明衛，部分戶型還增加了生活陽臺，折角落地式設計，景觀視野達到270度。

　　均價：預計5500-6000元/平方米

　　文化氣質型：榮上居榮上居位于中關村知春路北，介于希格瑪大廈和城鐵13號線知春路中間。項目采用類板式酒店公寓設計，整體通透性較好，大堂、電梯面積較大。戶型有十余種，面積在30-70平方米。項目周邊教育機構資源豐富，數字

　　均價：10800元/平方米

　　配套完善型：沿海賽洛城沿海賽洛城位于廣渠路與石門東路交會十字路口東北角，距CBD核心區域約1300米。項目具有大體量、配套完善、特色明晰的特征。產品形態有住宅、酒店式公寓及商鋪。配套有運動會所、

　　均價：8200元/平方米

　　投資置業型：富貴園富貴園位于崇文區廣渠門內東花市南里，其三期包含二環內少有的小戶型產品，投資潛力較大。小戶型主力產品面積在55平方米，采用公寓式戶型設計，面寬較大。富貴園一期、二期現已入住，

　　均價：14000元/平方米