開發商鉆網站空子炒高房價真相

　　新聞提要

　　新政后，廣州房價到底是升是降，頗引人關注。盡管廣州市國土房管局6月份的房地產市場統計數據還未公布，但根據“陽光家緣”實時數據統計出的6月份“天河房價飛漲1691元/平方米”的信息卻在網上流傳甚廣。

　　于是，近日有市民提出質疑：“新政后買家都在觀望，房價真的漲了那么多嗎？”還有市民向本報反映，市國土房管局主辦的“陽光家緣”網上數據與每個月市國土房管局公布的數據都有較大差距。為此，記者昨日進行了采訪。市國土房管局表示，由于“陽光家緣”統計信息有限，加上部分開發商利用網站炒作賣房，所以，市民應以市國土房管局每月中旬公布的房地產市場數據為準。

　　記者李婧

　　網上公布簽約570套 實際只有169套

　　細心的市民在比對“陽光家緣”和市國土房管局發布的分析報告數據后，發現兩者數據在

　　不同之一：5月份的一手住宅均價，陽光家緣網上統計數據為6685元/平方米，而在市國土房管局發布的“廣州市

　　不同之二：“陽光家緣”網上，5月份荔灣區一手住宅網上簽約570套；而市國土房管局發布的統計數據顯示，該區住宅成交套數為169套，兩者相差401套。

　　不同之三：“陽光家緣”5月份海珠區的網上簽約套數為1642套；而市國土房管局的統計顯示，5月海珠區成交僅為1001套(根據房管局公布的1~5月的住宅交易登記累計信息減去1~4月的累計信息)。而且，“陽光家緣”的數據統計范圍還小于市國土房管局的統計范圍，“簽約套數應該比國土房管局公布的少才對。”市民對此疑惑不解。

　　記者從市國土房管局了解到，“陽光家緣”的統計范圍，目前只是部分一手樓在網上簽約備案的信息，正如其網站首頁上注明的“本數據包含廣州市六區的網上合同備案數據，以及番禺、花都、蘿崗、南沙等區交易數據，但不包含在廣州房地產交易登記中心直接辦理的預售和銷售數據”。

　　同時，市國土房管局有關人士表示，與“陽光家緣”開辦初衷不同的是，一些惡意炒作的開發商利用了該網站。“陽光家緣”開辦初衷是為了防止一房多售，防止抵押房的銷售。因為這種不正規銷售的房屋買賣合同是無法通過網上簽約從網上打印合同，只有正規銷售的房屋的買賣合同才能打印出來。

　　政府部門難以干涉合同簽訂撤銷

　　但是，一些開發商利用“陽光家緣”網站進行炒作賣房。網上顯示的交易價格和交易套數都比國土房管局數據高的原因就在于此。“一些開發商為了抬高房價，炒作熱銷現象，先讓員工以高價購買樓盤中位置最不好的一些房子，因此在網上經常可以看到一些并不好的房子卻賣到八九千元一平方米。”市國土房管局有關人士披露，“接著，他們的銷售人員就讓買家看，并說‘你再不買就要賣到1萬元了。’以此來誘騙買家。”然后，開發商再跟員工撤銷合同，如此循環往復，造成“熱銷”假象。

　　“新政后，這些開發商在政策打壓下有所收斂，但合同簽訂、撤銷都是民事范圍，我們也難以干涉。”有關人士無奈地表示。

　　為避免被利用 網站數據曾屏蔽

　　有關人士還透露，市國土房管局早已發現網站被開發商利用的情況，并建議不采用網站上的一些數據，而且曾經對交易套數、價格等數據予以屏蔽。但一些專家和輿論認為，還是需要信息公開。于是，后來又取消屏蔽，將數據開放僅供參考。

　　陽光家緣網站年內升級

　　全市一二手樓

　　信息一網打盡

　　還有市民反映，“陽光家緣”網站上每天的實時交易數據有時候相差很大，比如，6月21日網站上公布的廣州全市已售統計信息顯示，荔灣區本月網上成交的住宅套數只有2套，成交面積才201平方米；但第二天網站上便顯示成交套數有幾十套。

　　對此，有關人士表示，這也不奇怪，因為有的樓盤開發商是累積了一批下了訂金的買家后，一次性上網簽約。所以，會出現一天增加幾十套的情況。不過，因為網站的數據涉及到國土房管局下屬的交易中心、信息中心以及局的市場處、辦公室等各部門，所以，數據出現延遲性也是有可能的。

　　記者從廣州市國土房管局了解到，“陽光家緣”網站從下半年開始升級，進行二期建設，今后的網站數據將不只是部分一手樓的銷售情況，將包括全市十個區所有一二手樓盤的信息，形成一個“完整的交易網”，數據有望更加全面。

　　網上數據僅供參考

　　但國土房管部門人士表示，這并不代表這些數據就完全等同于每個月市國土房管局公布的數據，畢竟“網站數據中有開發商的貓膩”。另外，“所有樓盤信息7月30日上網”也不意味著7月30日陽光家緣上的數據就等同于國土房管部門統計的數據。

　　市國土房管局提醒市民，還是要以國土房管局每月中旬公布的統計數據為準,“這才是權威和比較準確的”。