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本報記者 翟宇 發自海南博鰲
一向敢于直言的SOHO中國有限公司董事長潘石屹在昨天開幕的博鰲房地產論壇上選擇了讀其事先寫好的講稿。即便如此，如果不是他，地產商們或將集體失語。
2006博鰲房地產論壇由觀點房地產機構、《第一財經日報》和全國工商聯房地產商會
共同主辦。
開發商們閉口不談“國六條”，不談政策，但他們無法回避因此帶來的產業轉型。昨天在論壇上發布的“博鰲宣言”稱：政府出臺的理性的宏觀調控政策，有助于引導整個房地產行業的供給和需求回歸到理性狀態，從而有利于這個行業的健康發展，也有利于形成多方共贏的局面。
宣言同時也指出，近十年來中國宏觀調控政策的變遷，決定了中國房地產行業必須轉型，進一步邁向理性化、專業化、品牌化、國際化、科技化、和微利化。全國工商聯房地產商會會長聶梅生亦明確表示，中國房地產業已進入轉型期。
北京科技大學教授趙曉表示，從此次出臺的“國六條”及九部委細則，已經可以看出國家在宏觀調控理念和方向上的轉變。如果政策貫徹到位，房地產業的發展理念和方向也將隨之發生轉變。
1998年6月，中國統分統配住房制度終結以來，在僅僅不到8年的時間里，中國的房地產業已經多次成為國家宏觀調控的焦點。但今年，調控似乎來得比開發商們預料的要猛烈，以至于在前幾年都在博鰲房地產論壇上快意恩仇的任志強、王石、馮侖們，此次放棄了與同行們集體論劍的機會。
國務院發展研究中心巴曙松在發言時坦承，房地產每一次轉型都印證著中國經濟體制的每一次深刻改革。他認為，房地產行業才是中國經濟的晴雨表。
而聶梅生則從“90平方米”的規定中嗅出了房地產行業即將面臨的轉型。對于開發商而言，開發模式、融資方式等方面的轉型，則是更為現實的問題。
據聶梅生透露，此前她曾與建設部部長汪光燾有過一次交談，其中汪光燾提到，我國曾經實行了近20年的廉租房政策，即在1998年房改之前，我國所實行的福利分房制度實際上就是廉租房制度。在房改“一刀切”之后，廉租房的政策沒有得到延續，由此造成房地產發展的缺位。
聶梅生表示，今年出臺的“國六條”，就是為了“補位”。所以才出現“90平方米”的規定。
《第一財經日報》總編秦朔表示，目前房地產給人感覺比較浮躁、焦灼，特別是行業爭論如此之多，給社會留下非常動蕩的印象。他認為，房地產行業的轉型最重要的是行業增長方式的轉變。“以往很多開發商都是做項目公司，要從項目公司的時代走向更注重長遠發展的專業公司時代。”
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