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記者陸昀北京報(bào)道
今年，宏觀政策對房地產(chǎn)規(guī)定的套型建筑面積90平方米以下的住宅必須達(dá)到70%以上的“量化”指標(biāo)給消費(fèi)者帶來良好預(yù)期。在建設(shè)部與各地執(zhí)行“細(xì)則”尚未出臺之際，消費(fèi)者在渴望中再度轉(zhuǎn)入“持幣觀望”狀態(tài)。今年上半年，北京二手房交易量并沒有出現(xiàn)預(yù)期的火爆結(jié)果。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，今年上半年北京二手房的成交量為35316套，相比去年同期的35140套上漲僅為0.5%，同比漲幅不及1%；而相比去年下半年的34860套上漲也僅為1.3%。北京二手房市場將呈現(xiàn)怎樣的走向，成為年中人們關(guān)心的熱點(diǎn)。
根據(jù)今年上半年北京二手房的走勢以及下半年宏觀政策的調(diào)控取向，“鏈家地產(chǎn)”分析預(yù)計(jì)，下半年京城二手房市場隨著北京市具體宏觀調(diào)控細(xì)則的全部確定和實(shí)施，交易雙方在經(jīng)過兩三個月的心理調(diào)整之后，首先，交易行為將逐漸恢復(fù)到正常的狀態(tài)，從而使得北京二手房的交易量在9月份或10月份重新上升到一個高值，全年二手房交易量依然能達(dá)到8萬-9萬套。
其次，中高檔房的交易量會繼續(xù)上升。由于此次中央宏觀調(diào)控政策意圖明顯，相關(guān)的配套政策的實(shí)施，使投資中高檔房的人群會“吐出”部分房源，主要是集中在房齡為5年之內(nèi)的次新房。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，今年上半年二手房60萬-100萬的中高檔房成交相比去年同期卻有了非常明顯的上漲趨勢，今年上半年的占比達(dá)到了22.5%，比去年同期上升了11.1個百分點(diǎn)。可以推斷，下半年二手商品房的交易比重會進(jìn)一步增加。
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