新政后京津滬三地二手房市場表現出不同轉向

http://whmsebhyy.com 2006年07月03日 09:26 新華網

　　記者近日從21世紀中國不動產了解到，九部委新政出臺之后，京津滬三地的二手房市場表現出不同的轉向。

　　北京：成熟熱點區域

　　二手房交易將繼續上漲

　　從21世紀不動產目前的交易數據分析，熱點區域處于觀望狀態的人群增多，房源投放量總體下降在30%左右。另一個市場現象是，買主除了觀望或轉入租賃市場以外，有一部分中端買主將目光由二手投向了新樓盤，尤其是四環以外的新盤。

　　21世紀不動產CBD地區

富力城的晉商加盟店的統計數據顯示，6月前半個月成交量相比4月份下降約20%左右，房源量減少20%左右，成交均價由4月份的11000元／平方米上升到12000元／平方米。在富力城二手房交易中，70%的客戶是一次性付款，說明自住需求的人較多，新政后需求量沒有太大變化。

　　21世紀不動產望京藍天新城店的數據表明，新政后賣方總體下降40%，買方下降20%，這部分人大都已由買賣進入租賃市場。／亞運村地區的房產大多已過10年，但由于交易頻繁，交易主體的產權證的領取多在5年以內。以華僑公寓為例，其中50%以上的房產為多次交易，因此5年營業稅也對該地區產生了影響。21世紀不動產北京區域天鼎龍加盟店的賣方委托量下降了50%，買方下降了70%。

　　上海：二手房中端市場

　　報價將呈先揚后抑

　　上海房地產交易中心提供的數據表明，5月30日當天因急于在新政出臺前完成交易，成交共928套；而新政出臺之后，平均每天成交回落到正常狀態的100余套。21世紀不動產上海公司的數據顯示，在6月1日之后，掛牌房源的價格出現了20%以上的增幅，而求購二手房的需求比5月同期下降10%一12%，一部分客戶采取了觀望態度。

　　21世紀不動產上海公司人士認為，上海樓市中端市場的整體報價可能會先揚后抑。五年內次新房可能會紛紛選擇由售轉租，造成供給短期大幅減少，從而拉升

房價。另一方面，經過去年上海的樓市振蕩，投資客所占比例將在此次新政后進一步減少，需求的變化將導致房價一段時間內總體走低。

　　天津：細則實施導致

　　全市交易量大幅回落

　　6月6日天津市二手房營業稅征收細則出臺并實施以后，6月4日-10日一周全市各區的交易量均出現大幅回落，市場觀望氣氛濃厚。

　　該周內，全市共成交二手住宅1214套，環比下降47%；成交面積9.1萬平方米，環比下降52%；成交金額3.3億元，環比下降51%；全市平均交易價格3651元／平方米，郊縣地區平均交易價格為2458元／平方米，與上周持平；本周中心城區平均交易價格為4733元／平方米，環比下降2個百分點。(北京參考記者張奕凡)

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