樓市觀望 展會也觀望

　　聚焦2006國貿夏季房展四大鏡頭

　　2006國貿夏季房展會在新政剛出臺的6月如期開幕。或許展會第一天不是周末的緣故，很多展位上的銷售人員都閑來無事，聊天者有之、打電話者有之、打瞌睡者有之；一位連續參加過幾屆展會的記者，別有深意地感慨，這可是歷屆展會室內中空氣最新鮮的一次……

　　其實，樓市在新政之下進入“觀望”，作為樓市的下游行業——房展會也進入觀望應在情理之中。

　　項目不夠 “模型”湊數

　　盡管此次夏季房展會審時度勢，依據目前投資者投資意向轉向商業領域的趨勢，將展會與“第二屆商務地產節”相融合，但是依然難以重現當年人頭攢動、接踵擦肩的場面。或許這也昭示著我們的購房人也已由浮躁走向冷靜。

　　此次夏展參展房地產項目本市的僅39個，為了彌補項目不夠的窘境，除了大量的媒體和銀行參展外，組委會還找來了一批專做樓盤沙盤模型的廠商，一個個沙盤模型擺在那里，讓人恍惚覺得也是參展的樓盤項目。

　　此次參展的樓盤項目從分布區域看主要還是以朝陽區為主，共23個；從價格區間看，商務地產售價在10000~20000元／平方米，住宅類價格在8000元／平方米以下的項目占到48%。但是需要指出的是，8000元/平方米以下的項目多為山東、河北等地的外埠項目，本地項目的價格仍高高在上。從周四和周六兩天的展會現場來看，在外地項目展位前咨詢的人往往要多于本地項目的觀眾，“墻內開花墻外香”；其實也并不是這些外地項目本身有多么吸引人，只不過是這“2000元左右的均價”讓很多北京人連“做夢都不敢想”，既然到了門前，就暫且過個眼癮。

　　不過，從另一個方面來說，或許人流減少也是個好事，至少去粗取精，少了一些看熱鬧的，剩下的購房人、投資者可全都是懂門道的。

　　墻內開花墻外香

　　此次展會的一個新動向，就是外地樓盤對北京的購買力越來越關注。在本屆夏展中，外地參展項目達11個之多，多為海景房、投資型公寓。以前進京參展的外地項目多為北京周邊地區，如秦皇島、燕郊等地的項目，今年斜刺里殺出個威海，而且一下就推出自由東方等6個項目。

　　以前北京人消夏都比較喜歡秦皇島南戴河，如今隨著私家車的普及，人們的選擇可以延伸得更遠。威海的地產商們正是看到了這一點，大打“度假”牌，承諾日常出租回報。據銷售人員介紹，秦皇島項目的價格在4000元/平方米左右，而威海項目則普遍2000元/平方米出頭，從價格上威海明顯有優勢；但從距離上，威海距離北京800公里，而秦皇島只有200多公里；油價和房價，購房者究竟會選哪一個？

　　有些外地商業項目還在展會前舉辦項目說明會和招商啟動儀式，從開發商提供的客戶登記資料來看，買家自營的約占60%，北京客戶大概占到一半。某項目宣傳材料上寫著“極大的升值潛力，極小的貶值空間”，盡管如此，投資者還是要睜大眼睛慎重選擇！

　　商務地產節淪為綠葉

　　與本次展會同時重磅推出的“第二屆商務地產節”，似乎無形中替夏展當了一回“綠葉”。雖然在68個參展項目中，有21個是商務地產、占到近三分之一，其中包括商鋪、寫字樓、商住公寓、酒店公寓等，近5000平方米的2號館為商務館，專門展示商務地產項目，但是大多參加展會的市民似乎還是奔著住宅而來，商業項目并不是很受追捧。

　　盡管國家有關部門三令五申“售后包租”模式涉嫌違規，但是記者在現場還是發現不少商業項目在用這種模式吸引投資者，紛紛打出了“8%~10%”的年投資回報率，有的項目甚至還注明“稅后10%回報率”，并且由第三方公司提供擔保。究竟這種回報是否有保障，業內專家指出，售后包租涉及后期經營等諸多環節，即使有了這種第三方公司擔保也并不意味著就絕對百分百保險。

　　據介紹，展會期間組委會將聯合媒體舉辦以“如何投資寫字樓、如何投資商鋪”為主題的商務論壇，但在開幕當天舉辦的一場商鋪投資論壇中，除了臺上的一大群專家，臺下也就10幾把椅子，就坐的大都是業內人士和工作人員。我們無從考證這些論壇的真正效果，但真心希望既然是美其名曰為消費者舉辦的論壇，以后作秀的成分就要少些更少些。

　　質量評估助威購房者

　　今年夏展的一個特色是組委會特地請來的北京房地產評估師和土地評估協會駐場，為有需要的購房者提供必要的幫助。針對此起彼伏的

　　但記者在現場發現，前來咨詢的市民寥寥無幾。據協會的一位評估師分析，因為北京市建委的這兩個新規定剛剛出臺，市民們還不是很熟悉。不過針對房屋質量缺陷導致的糾紛，這兩條新規無疑將提供一條解決矛盾的新途徑。

　　孔凡榮/文 孔凡榮 劉純意/攝