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□本報記者 唐文祺
據上證房產辦公室統計，一周之中，上海住宅市場成交量小幅回升，總共成交36.29萬平方米，相比上一周環比增長3.04萬平方米。受外圍市場成交量增加影響，公寓市場成交均價則整體下滑，降幅達20%。
中低價房受剛性需求追捧
上證房產工作室發現，上海全市的公寓成交量在連續5周下滑之后，這周開始略微上漲。7天中共成交24.74萬平方米，環比增長了3.52萬平方米。在成交 均價方面，由于松江、金山、嘉定等各個外圍區域的低價位樓盤大量成交，受到帶動影響，上海市公寓市場成交均價整體下滑，降幅達20%。
另外，從全市板塊的成交結構來看，一周內莘閔板塊成交量上漲幅度較為明顯。該板塊在南都白馬花園的成交帶動下，板塊成交量從上周的6162平方米上漲至14192平方米，漲幅高達130%；而大華、萬里板塊內成交仍然保持活躍，究其原因，主要是目前該板塊的供應量開始逐步萎縮，幾個新盤的供應集中度較高。此外，受到軌道交通線利好影響，導致在目前的市場態勢下，注重地理位置的自住型客戶選擇度更高。
從上海住宅市場的表現來看，銷售排行榜的前10名中，5000元/平方米和8000元/平方米中低房源是成交主力。上證房產工作室認為，目前入市的購房者主要是剛性需求者，而改善居住條件的購房者則觀望較多，因此導致高檔房源成交回落較大。“從總體來看，近期上海住宅市場處于明顯淡季，僅有28套銷售量的樓盤也能擠進銷售前10，市場態勢可想而知，這種狀況在未來1-3個月內難以改觀。”中原地產分析師表示。
外環以外成交比例過半
從環線成交結構來看，一周內各個環線區域的成交量均有不同程度上漲，但是相比較5月份的成交量仍存在一定差距。外環以外區域成交量占到整體市場62%左右的份額，與上周相比，外環線成交量所占比例提升了5個百分點。中原地產分析師表示，主要是由于外環線之外的低價樓盤受到政策不利影響較小。
策源機構咨詢研發中心分析師表示，這周中外環線區域受到檀香花苑、申江名邸、東郊華庭等別墅成交量影響，導致板塊成交均價再次突破萬元，達到10014元/平方米，同比上漲1094元/平方米。從近兩周的上海市場推量樓盤分布來看，中外環間區域所占比例最大。兩周之中共有7個樓盤推出了房源。
截止截稿日，由于上海全市公寓成交量的小幅回升，全市住宅可售面積為1030.18萬平方米，同比下降了9.75萬平方米。
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