百貨出售遇阻 銅鑼灣摩爾夢(mèng)想等待救兵

　　本報(bào)記者 王志靈

　　深圳報(bào)道

　　“銅鑼灣百貨引資談判已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，再過(guò)兩天就可以給出確切的消息。”6月27日深夜12點(diǎn)多鐘，剛下飛機(jī)的陳智聲音略顯疲憊。

　　事實(shí)上，從4月份以來(lái)陳智一直都在外奔波，頻繁接觸不同的投資機(jī)構(gòu)，而此次北京的談判對(duì)象既非上個(gè)月所傳的新加坡某財(cái)團(tuán)，也并非是最近傳出的印尼力寶集團(tuán)，而是一家馬來(lái)西亞的投資機(jī)構(gòu)。

　　引資遇挫

　　就在陳智四處為他的百貨尋找新的婆家時(shí)，6月27日，一則關(guān)于“陽(yáng)江銅鑼灣百貨、深圳

　　而根據(jù)陳智的說(shuō)法是陽(yáng)江、江門、河源等五六家經(jīng)營(yíng)不好的店已經(jīng)交給店鋪業(yè)主在做。銅鑼灣百貨店數(shù)曾一度達(dá)到20多家，除了這些經(jīng)營(yíng)不善的店鋪，再加上正在籌備的八九家新店，銅鑼灣百貨用來(lái)出售的資產(chǎn)將達(dá)到13家店鋪。

　　陳智表示：“如果外資機(jī)構(gòu)要在國(guó)內(nèi)擁有10家大賣場(chǎng)，至少需要5-6年的時(shí)間，銅鑼灣的網(wǎng)點(diǎn)資源是為投資機(jī)構(gòu)看好的。”因此，陳智給他多年苦心編織起來(lái)的百貨網(wǎng)絡(luò)定了3個(gè)億的天價(jià)。

　　據(jù)記者了解，銅鑼灣華發(fā)北店獲得了京基集團(tuán)共5000多萬(wàn)的高價(jià)，其中包括4000多萬(wàn)元債務(wù)和1000多萬(wàn)元現(xiàn)金。但是據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，華發(fā)北店是銅鑼灣的第一家店，而且地處深圳最繁華的華強(qiáng)北商圈，也算是銅鑼灣資質(zhì)最好的店面。

　　在銅鑼灣其他十幾個(gè)準(zhǔn)備大包出售的店面中，多分布在內(nèi)地省會(huì)城市，甚至地市級(jí)三線城市，其店面資質(zhì)良莠不齊。有消息靈通人士透露，一個(gè)月前洽談進(jìn)展順利的新加坡財(cái)團(tuán)經(jīng)實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，銅鑼灣百貨的門店位置不理想，物業(yè)建筑硬傷較多，導(dǎo)致雙方在收購(gòu)金額上有很大分歧，收購(gòu)計(jì)劃已經(jīng)擱淺。

　　6月25日，陳智在出席深圳消費(fèi)商品采購(gòu)大會(huì)時(shí)，幾次向記者強(qiáng)調(diào)，目前進(jìn)行的“不是收購(gòu)，而是與合作伙伴成立合資公司進(jìn)行管理。”

　　據(jù)悉，銅鑼灣百貨很可能是增資擴(kuò)股或者整體出售，這兩種方式可以最大程度地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)套現(xiàn)。

　　止血與輸血

　　兩年前，在國(guó)內(nèi)“摩爾”還只是個(gè)時(shí)髦的新鮮詞，陳智就已經(jīng)在全國(guó)開展SHOPPINGMALL連鎖店，并以國(guó)內(nèi)“摩爾教父”的身份全國(guó)傳播他的摩爾理念和理想。

　　而在實(shí)際操作中，由于摩爾是一個(gè)長(zhǎng)期的投資回報(bào)項(xiàng)目，陳智在此過(guò)程中不能獲得迅速擴(kuò)張所需要的現(xiàn)金流。

　　而百貨店成為維持銅鑼灣全國(guó)龐大體系日常運(yùn)轉(zhuǎn)的“血源”。現(xiàn)在，銅鑼灣摩爾網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)達(dá)到了51家，比百貨網(wǎng)絡(luò)更加廣泛完善。銅鑼灣的未來(lái)肯定是要依靠更優(yōu)質(zhì)的資源和平臺(tái)來(lái)支撐。“陳智此時(shí)出售百貨，以摩爾網(wǎng)絡(luò)為平臺(tái)專做

　　銅鑼灣原計(jì)劃將所有百貨店一并出讓，通過(guò)套現(xiàn)所得彌補(bǔ)百貨業(yè)發(fā)展中造成的虧損，另一方面則為屬下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來(lái)一部分流動(dòng)資金。

　　“銅鑼灣未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)以自己開發(fā)為主，包括商業(yè)周邊的非商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，并且將原來(lái)租賃的商業(yè)物業(yè)回購(gòu)，確保購(gòu)物中心能長(zhǎng)久穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)。”陳智說(shuō)。