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交易稅稅費會否轉嫁到二手房價格上令人擔心
本報訊(記者賈中山)近期議論紛紛的有關二手房交易將征收個人所得稅的傳言在二手房市場攪起了波瀾，記者從多個房地產中介公司了解到近期二手房交易明顯加速，從“我愛我家”的信息顯示看，這個傳言導致市民辦理加急過戶量較平時多了3至4倍。
記者了解關于二手房交易征收個人所得稅的開征時間，北京市場上已有多個版本的傳言，最初是說6月15日開始全面征收，然后又傳7月1日全面征收，第三個版本是7月15日起全面實施。最后一個版本是分階段分地區逐步開始實施。雖然傳言未被證實，但京城多家經紀公司都嚴陣以待。京城著名房產中介“我愛我家”的信息顯示，目前“我愛我家”權證部門辦理的加急過戶量較平時多了3至4倍，權證專員辦理的免稅、過戶等相關業務的數量明顯增加。據悉，這是由于許多業主都紛紛催促業務員加速已簽約合同的辦理速度，以求能盡快在“個稅強征”實施前避稅。同時，許多業務人員為了避免已簽單客戶將來由于個稅問題發生糾紛導致解約，也紛紛要求權證專員盡快辦理過戶等相關業務。
雖然“個稅強征”在記者發稿前沒有得到明確確認，但相關人士仍對此表示擔心。“我愛我家”負責人稱，在6月1日全市開始對五年內交易房屋征收營業稅后，已經出現業主將營業稅部分或全部轉稼給購房人的現象，從而導致二手房價格短期內上漲約3%至5%。業內人士擔心，如果全市開始征收個稅，將會普遍出現稅費轉稼的現象，這有可能導致二手房價格上升，進一步拉動一手房價格持續攀升。
——算賬
50萬二手房比新房多交7萬
“我愛我家”專家給記者算了一筆賬:購買二手房:①1.5%契稅、②5.5%營業稅、③一般中介公司平均代理費2.5%、④貸款、過戶、律師、辦證等相關費用約為0.5%、⑤個稅:若原房價為5000元/平方米，現價為8000元/平方米，出售時差價3000元征收20%個稅，即征收個稅600元。相當征收總房價款的約8%。
相關費用合計:1.5%＋5.5%＋2.5%＋0.5%＋8%≈18%
即購買同一總價的房屋，若是一手房則只需額外支付房款約4%的稅費，而購買二手房則需額外支付房款約18%的稅費。以購買50萬元房屋為例:若購買50萬的新房，購房者需額外支付2萬元作為稅費支出；但若購買50萬的二手房，則購房者需額外支付9萬元作為稅費支出。熊焱
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