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于驍/文
在博鰲舉辦了五年的房地產論壇后，開發商們第一次有如此強烈“回家”的愿望。此前兩年的宏觀調控，都不曾使他們產生這樣的念頭。同在海南的博鰲，同處宏觀調控的大背景下，今年的他們似乎已疲憊不堪。
“國六條”目前正處于敏感的爭論階段，尤其是對“90平方米占70%以上”的理解，各地已出現不同的傾向。過去兩年曾勇敢地向政府部門表達內心真實想法的開發商們，今年更多地選擇了沉默。除了中城聯盟在九部委細則出臺后發表的一份聲明外，開發商們幾乎沒有以公開的身份、公開且坦率地表達對新政策的看法。
但流傳于業界的說法也越來越多。更多的人均認為如果“90平方米占70%以上”的政策是針對單個項目，那這一規定過于嚴厲。但目前已出臺實施細則的深圳和大連等地，均明確表示，上述規定是單個項目控制。
這對一些心存希望的開發商來說，就意味著“希望破滅”。這也不難想象，為什么開發商們，突然之間對海南產生了“家”的感覺。撇開海南秀麗的風景，作為很多開發商第一桶金的發掘地，以及之后海南房地產泡沫給各位帶來的深刻印象；在面臨困境時，開發商們再次想起海南，是最自然不過了。
可問題是，如今的海南已不是彼時的海南。盡管它仍在努力從十幾年前泡沫破裂的陰影中走出，但之前留下的一個個瘡疤——爛尾樓大部分都已經處于痊愈的過程；而博鰲，這個在十多年前僅僅是一個小漁村，現在已經是全球聞名的會議及旅游勝地。
作為海南掘金者的開發商們，現在已經難以找到以往熟悉的情景。但海南對他們的啟示仍然有效。遏制房地產投資過快增長，控制房價過快上漲，對于中國的房地產市場健康發展的意義已無須贅言。
去年的博鰲房地產論壇上，中國經濟體制改革研究基金會國民經濟研究所所長樊綱的發言對于今天仍有意義：如果中國能夠成功地防止房地產泡沫，中國的發展將成功一半。中國能不能走出去，能不能發展起來，不被金融危機、經濟危機所打斷；能不能不重蹈日本、泰國、馬來西亞、印度尼西亞這些周邊國家的覆轍，就取決于我們能不能成功地防范房地產泡沫。
仍以海南為例，十幾年前的房地產泡沫破裂，致使其經濟到目前為止都沒有完全恢復過來。當然，從目前開發商的反應來看，他們對上述的道理均心知肚明，唯一的爭議在于方式方法的問題。
此次開發商們“回家”，顯然不是為了回味如何掘得當年的第一桶金，他們也應該知道，他們已經回不去了。如何以更積極的姿態來面對今后的市場變化，或許是一個更現實的問題。而海南博鰲的自然風光，將使他們更快地進入思考狀態。
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