北京前5月房價漲9.4% 專家稱調控還未到顯現期

http://whmsebhyy.com 2006年06月26日 10:42 新華網

　　據北京市統計局最新統計信息，1-5月，我市普通住宅價格累計上漲9.4%，而高檔住宅前5個月的價格也累計上漲5.2%。在5月宏觀調控加強的情況下，房價仍能實現較大幅度上漲，超出不少人的預料，特別是高檔住宅，漲幅雖不及普通住宅，但其本身價格基數較高，更有一些業內人士無預測，由于新政調控重點不在高檔住宅，一些從6月份開始實施的政策更是利好消息，因而未來其價格還可能持續穩定增長。

　　現房供應量可能減少

　　宏觀調控的力度一波強似一波，據官方公布數據，5月份部分城市、地區的房價漲幅有所回落，北京的情況更成為人們關注的焦點。

　　北京市統計局最新統計信息顯示，1-5月，北京市完成房地產開發投資480.9億元，比上年同期增長18.1%，增幅高于一季度5個百分點。業內人士認為，房地產開發投資的持續穩定增長，說明業界對于房地產的信心仍在。而中原地產華北區董事總經理李文杰則表示，這個數據持續增長表現正常，因為數據是與去年同期相比，而去年此時，在房地產開發投資方面受"8·31"影響較為嚴重。

　　此外，值得注意的是，目前商品房竣工面積和施工面積都有所下降。商品房竣工面積604.1萬平方米，比去年同期下降21.3%，其中住宅竣工面積409.8萬平方米，下降了32%。全市住宅施工4756.9萬平方米，比去年同期下降了0.9%。這預示著在未來一段時間內，現房的供應量會有所減少，一定程度上可能會提升現房的價格。

　　5月普宅價格上漲10.3%

　　在價格方面，據北京市統計局公布數據，今年以來，北京市新建商品房價格漲幅繼續上漲，1-5月，普通住宅價格指數累計為109.4%，各當月指數分別為109.9%、 108.5%、108.4%、109.8%、110.3%。專家表示，"價格指數累計"顯示的是今年前5月平均增長速度與去年同期平均增長速度之比，以普通住宅價格指數為例，五月份的價格增長速度突破了兩位數大關，達到10.3%。

　　對于持續增長的房價，該專家認為，雖然5月中旬出臺了國六條，但真正較為有執行力的國十五條是在5月26日才公布，因而政策的作用還沒有完全顯現。按照通常的房地產開發建設周期來看，從設計、施工到上市，至少要多半年的時間，所以，政策作用較為明顯的時期應是今年年底到明年上半年。在此之前，相關政策的威懾力體現在心理上的影響要多一些。

　　李文杰也表示，如果數據是和去年同期相比，則不能完全說明問題，因為去年4月份就開明了宏觀調控，到5、6月份正是宏觀調控力度加大之時，房價的漲幅和交易量都受到一定影響，而今年5月份調控剛剛開始，如果將兩個時期的數據進行對比，缺乏一定可比性。

　　高檔住宅增長穩定

　　目前對于高檔住宅前5個月5.2%的價格漲幅，專家認為，仍是利好消息居多，以

別墅項目表現得最為明顯。供應雖然可能會減少，但也難說高端住宅的價格會漲得多快，畢竟價格基數已經很高了，而且需求人群畢竟是少數，需求也沒有以往那么強烈，較難出現搶購場面。

　　在采訪時，京城某大型別墅項目的負責人對記者表示，國家不再批別墅用地的政策從今年6月1日起實施，使得現有的別墅項目價格預期會有所調高。該負責人同時還透露，公司所經營的別墅項目近期平均售價會增長千元。該負責人指出："五六月份別墅價格會上漲，一方面表現為政策限制導致了產品稀缺，另一方面，高端產品本身上漲幅度就比較慢，賣得也慢，雖然銷售場面沒有以前火爆，但價格下降空間不大。另外，一些樓盤由于地理位置較佳，雖售價略高，也不乏理想銷售成績。"

　　此外，他還表示，政府對高端住宅的價格不用限定，而可以通過加大稅收來進行調節。這樣，既滿足了一部分人對高端產品的需求，又可通過稅收杠桿對市場進行有效調節。

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