|
本報實習記者 胡芳潔 北京報道
近日，北京市工商局決定，自6月19日起對各類市場主體(含外國企業常駐代表機構)登記注冊提交的住所使用證明文件從嚴審查。其中包括“暫停利用居民住宅從事經營活動的登記注冊”的條款，明文規定不允許住宅樓作為辦公用途。
實際上，北京市住宅商用的現象和爭議一直都存在。而相關法規的缺位也導致這一問題遲遲沒有得到有效解決。
2002年4月1日，北京市工商局下發“關于以居民住宅登記為企業住所(經營場所)的有關問題的通知”的56號文件。雖然該文件對“住宅商用”有諸多嚴格的限制，但并沒有禁止“住宅商用”；兩個月后，同年6月17日，北京市工商局又出臺了“關于在居民住宅樓內設立企業有關問題的通知”的109號文件。在該文件中，首次明確了允許在居民樓經營的項目如科技開發、咨詢服務、打字、復印等。這更是引起廣泛的不滿。
由于住宅區辦公對居住環境的影響以及公共設施的超額磨損等原因，“擾民”成為住宅商用的頭條罪名，而情況并不僅僅如此。“住宅商用導致了住宅市場需求的非正常增長。如為辦公用途而購買住宅樓，還有就是投資購買住宅樓以后出租給公司使用的。”北京泰躍房地產開發有限公司總經理助理季滿如先生表示。據季滿如的分析，住宅商用還影響了寫字樓市場的正常發展。“目前中關村西區100多萬平方米的寫字樓市場需求清淡，許多中小型公司都選擇了在住宅區辦公。”
有數據顯示，今年前3個月，北京市朝陽區注冊的公司有90%以上的辦公地點都設在居民樓。“如果商業需求從住宅市場退出，會導致商品房價格下降。如建外SOHO這樣以住宅立項的，如果不能商用的話不可能賣那么貴。”一位業內資深人士這樣分析，由于商務區的高檔樓盤主要是針對企業需求，這一政策對高檔公寓的影響會比較大。
商用需求一旦從住宅市場退出，必然會流向寫字樓市場。由于選擇在住宅區辦公的多為中小企業，這一類企業將會主要增加乙級寫字樓的需求量。“甲級寫字樓會維護現有的規模，而乙級寫字樓的需求量會增長。這對寫字樓市場是一個利好消息。”中原物業華北總經理李文杰說。
由于土地規劃使用用途不同，項目成本是完全不一樣的。“總體來說，寫字樓項目的土地出讓金比住宅項目高近1倍，而使用年限是50年，比住宅項目短20年。”季滿如認為，商用需求從住宅市場的退出，有利于促進房地產行業的公平競爭。
“這會加大中小型企業的辦公成本。這類企業可以選擇乙級寫字樓和非主流商務圈的寫字樓。”戴德梁行寫字樓部高級經理張大明表示，“這一政策對住宅市場和寫字樓市場都會是好消息，如果執行得好的話。”
來源：經濟觀察報網
| 
