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2006年06月23日 18:26 作者：王其明 來源：中國經營報
雷厲風行的調控新政帶來的樓市降溫效應，看來與上海寫字樓市場無關。
“今年不少外資在上海成功收購公寓項目，但沒有幾家能買到寫字樓的，”仲量聯行中國區(qū)董事陳立民對記者說，“因為寫字樓租金越來越高，空置率不斷下跌，開發(fā)商更愿
意由售轉租。”
有最新統(tǒng)計顯示，在赫赫有名的陸家嘴地區(qū)，以租賃為主的高端甲級寫字樓市場已逐漸形成，整體空置率趨于零，租金自然也一路高漲。而走在上海公認的高檔寫字樓集聚區(qū)南京西路、淮海中路沿線，似乎依稀可以看到未來陸家嘴的縮影。
比如南京西路上的中信泰富廣場，目前租金達到1.35美元/平方米/天，整個南京西路段寫字樓空置率也一直維持在4%~5%的較低水平。位于淮海中路的淮海國際項目，今年6月交付使用，租金報價高達1.5美元/平方米/天，預訂率也已達60%。
然而，上述區(qū)域寫字樓市場的發(fā)展，也受制于其缺乏相應的特色鮮明的產業(yè)支撐。相比之下，在吸納跨國企業(yè)上，陸家嘴金融中心更有優(yōu)勢。
根據戴德梁行董事劉小華的判斷，目前陸家嘴地區(qū)寫字樓平均租金為0.88美元/平方米/天，升值潛力可觀，而且到2010年之前，上海寫字樓市場將一直處在供不應求的狀態(tài)，隨著浦西寫字樓開發(fā)逐漸接近飽和，未來三年，市場熱點將轉向浦東。
“今年是上海寫字樓市場供應的瓶頸。”劉說。據了解，浦西地區(qū)在建的幾個寫字樓項目如港匯廣場、恒隆廣場2期及廖創(chuàng)興金融中心等，都要明年才能交付使用，而陸家嘴的裕景國際商務廣場開業(yè)期則定在今年9月，后者的推出，將在一定程度上彌補陸家嘴金融中心無樓可租的現狀。
總建筑面積約12.5萬平方米的裕景國際廣場，由東西兩棟塔樓組成。以寫字樓為主的東塔樓到今年5月，銷售面積已經達到96%，最高成交價達3萬元/平方米。而隨著市場租金水平一路攀升，正在推向市場的西塔樓寫字樓部分，已全部改為租賃，目前以低于本區(qū)域平均租金水平的0.65美元/平方米/天報價。
陳立民稱，國際上發(fā)達大都市中，甲級寫字樓向來是以出租為主，2004年前后，上海寫字樓市場火爆，出售成為普遍潮流，而今年這一局面完全改觀。
“我預計今年上海甲級寫字樓平均租金可達1.2美元/平方米/天，明年可以上沖到1.5美元，這是開發(fā)商惜售的最主要原因。”他強調說。
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