廣州收地25塊釋放多重信號

http://whmsebhyy.com 2006年06月18日 15:35 中國經營報

　　張鵬

　　近日，廣州國土房管局宣布收回25宗閑置地塊，總面積達32公頃(即480畝)，這也是繼2004年12月廣州首批處理27宗閑置地塊后，展開的第二次大規模“收地”行動。

　　由于此次回收地塊全部集中在廣州主城區(通稱“老八區”)，且住宅用地占14幅，

<SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1" SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina&local=yes&js=on"></SCRIPT> <NOSCRIPT><A ><IMG SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina" WIDTH=360 HEIGHT=300 BORDER=0></a></NOSCRIPT>

其中有更有多幅位于中心城區黃金地段，一般輿論都在關注這些地塊能否及時清理并再度推向市場，以盡量緩解近年廣州市區住宅土地供應緊張的局面。

　　在此之前，廣州市場上多家主要開發商曾多次公開抱怨當地政府控制市區住宅用地供應，導致“地荒”，并暗示近期廣州樓價飆升，與政府此舉有直接關系。但是當地政府也不示弱，數度激烈批評有關開發商借題發揮，哄抬房價。

　　實際上，在明白了這種火爆的爭吵后面政府與

開發商反復博弈的含義后，我們或者可以更清楚地意識到，此次收地行動所釋放的多重信號意義。

　　第一重信號很直接也很好理解。據悉這次收回地塊的計劃早在今年3月已經做好，而選擇在“國六條”和九部委意見下達之后不久正式公諸于眾，幾乎可以肯定，是地方政府對中央調控政策的“示好”表態和及時回應。

　　第二重信號也不難意會。廣州市政府顯然希望借新一輪樓市調控之風，對市場上有意囤地、規避現行土地開發管理政策的開發商來個敲山震虎。

　　但是，熟知廣州地產市場過去十余年發展歷程的人士都知道，廣州中心城區現有的大部分閑置地塊，都與上世紀90年代中前期政府積極推行的激進土地對外招商政策密不可分，來自香港的眾多知名地產商儼然成為廣州的“大地主”。亞洲金融風暴之后，港資大幅撤出內地，他們手中囤積的土地就此閑置下來，一擱就是10年。

　　鑒于種種復雜的歷史原因，如今的政府不可能用強制手段無償收回這些土地，也不愿支付巨額地價予以收回，唯一較為現實的解決辦法就是想方設法讓這類身份特殊的“地主”自己通過市場途徑盡快加以消化。

　　去年11月，新加坡地產商凱德置地以1.03億港元購入香港麗豐集團廣州金沙洲項目50%股權，今年3月，他們又以6.44億港元直接收購麗豐控股20%的股權。而后者早年在內地尤其是廣州擁有大量土地儲備，近些年限于公司資金狀況一直無力恢復大規模開發。

　　顯然，廣州市政府很樂意看到更多這樣的案例。過去兩三年里

廣州樓市升溫，樓價反復上揚，政府又有意減少市區住宅用地供應，閑置土地價格顯著上升，于是通過二級土地市場的“私相授受”，買賣雙方都皆大歡喜，政府更在無形中得以解套。據我們了解，三年前進入廣州發展的龍頭房企萬科，基本上都是通過這一渠道獲得他們需要的發展用地。

　　從這個角度看，廣州市政府大張旗鼓的收地行動，應該算是“軟硬兼施”，借機進一步暗示和鼓勵類似的市場交易行為。至于這第三重信號的釋放，能否為更多身在局中的房企所準確領會，我們不妨耐心觀察。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】

廣州收地25塊 釋放多重信號

廣州收地25塊釋放多重信號