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謝紅玲
記者觀察
自從作為調控細則的九部委《意見》出臺以來，一直站在地產輿論前沿的地產商代表在大眾傳媒上集體失語。究其原因，主要是套型建筑面積90平方米占項目戶型比例70%這兩
條“高壓線”刺激太強。中央方面遲遲未對套型建筑面積90平方米的具體內涵，以及70%比例是針對區域總量還是單個項目作出解釋，更讓開發企業忐忑不安乃至噤若寒蟬。這兩條高壓線也讓那些預備購買三居以上大戶型的消費者對房價上漲產生擔憂：大戶型供應總量大幅下降，市場可能供不應求，房價豈有不漲之理？
6月13日，建設部官員首次對兩個數字作出初步解釋：套型建筑面積90平方米大約折合建筑面積100平方米~105平方米，70%指的是城市總量的比例而非針對具體項目。這個被戲稱為房地產“達·芬奇密碼”的謎團終于解開，很多開發商松了一口氣，下一步就是等待各地出臺細則了。據悉，各地都有一些卡在新政節點上的新項目暫停規劃設計與手續審批，原地待命，由此增加的成本恐怕日后又會透過房價攤到買家身上了。
是開發商自己嚇自己，導致一場虛驚，還是政府基于市場反饋作出的調整和讓步？在調控細則出臺足足兩周后才公布的概念初步釋義，到底經過何種周折我們不得而知。因為即便在專業人士眼里，“套型建筑面積”也是個頗為模糊的概念。但有一點很明顯：大戶型消費者的消費實力可能被低估了，國內居民改善居住品質的要求，還沒有得到較為科學的量化。
至少，從九部委《意見》出臺后，北京有關部門緊急統計過去兩年所出售的不同戶型商品住宅所占比例一事上可以推測： 90平方米和70%不是依據以往住宅供應統計提出的，政府所參照的合理需求標準，應該另有出處。
早在前兩年，就有專家指出，我國經濟發達城市商品房市場的消費需求，已從基本的居住需求向舒適型居住需求過渡。有較小范圍的調查顯示，即便普通的三口之家，理想的居所也是建筑面積在120平方米以上的三居室，硬性限制戶型面積及大戶型比例，可能會使市場供應與需求形成錯位,由此造成的市場風險與后果，卻只能是開發商與消費者共同承擔。
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