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南京市房管部門上周檢查了13家在售樓盤，并對6家存在違規行為的予以“封盤”處罰。這一嚴招能否起到規范市場的震懾作用？記者本周暗訪部分樓盤后發現，仍有不少開發商“頂風作案”，僅江北一個片區就有瑞凱國際、鳳悅天晴、錦匯苑、錢塘·望景花園等多家樓盤存在囤房，現場銷售進度與網上備案不一致，隱瞞被抵押實情，無證銷售等多種違規行為。
記者以購房人身份來到位于大廠的瑞凱國際樓盤現場，售樓小姐不斷介紹該樓盤如何受歡迎，“我們是江北第一個酒店式精裝公寓，5月20日開盤到現在，不到一個月的時間就已經基本被搶光了”。但記者在售樓處張貼的“商品房預售許可證”上發現，該樓盤在2006年5月25日才拿到許可證。而且據記者了解，瑞凱國際5月20日開盤當日，還推出了“千元變萬元”活動，收取客戶1000元現金，承諾可以在總房價中優惠一萬元。由此可見，瑞凱國際違反了南京“新十條”中第一條“禁止未取得商品房預售許可證發布銷售廣告，擅自收取定金、預付款或以辦理VIP卡等其他形式收取費用”的規定，屬于“無證銷售”的嚴重違規行為。如果說無證賣房、擅收定金屬于“舊賬”，目前瑞凱國際的銷售行為仍不規范，當記者向售樓小姐表示想買8樓的房子時，卻被告知8樓的房源暫時都不賣，“8樓要改為辦公房，過一段時間再銷售”。那么8樓推出時價格是不是比現在在售的其他房源要高呢？售樓小姐肯定地回答：“當然了，估計均價要3800元/平方米。”記者登錄南京市網上房地產查詢，發現瑞凱國際的土地使用性質為“商業、住宅”，并沒有“辦公”的規劃，其8樓的48套房源全部顯示為綠色的“可售”狀態，“參考價格”為2800元/平方米。開發商“囤房炒房價”的意圖不言自明。
記者在暗訪中發現，違規的樓盤并不止瑞凱國際一個。明明去年12月6日就已經拿到了預售許可證，但珠江鎮的錢塘·望景花園項目的工作人員卻告訴記者，雅景苑的06、07、08、09幢和嘉景苑的01、02、05、06幢“全部不賣”。在鳳悅天晴的售樓處，記者發現很多房源都被貼上已經賣出的標簽，但記者一再堅持看中了11幢的一套房源，售樓小姐才偷偷告訴記者，“11到14幢其實被開發商保留起來了”。據浦口區錦匯苑樓盤的銷售人員介紹，該樓盤目前在售的是09—13幢，14幢、15幢已經賣光了，但在網上房地產的銷售公示中，錦匯苑的14幢、15幢全部為“可售”狀態，而且銷售人員對該項目土地被抵押的事實只字不提。
據房管部門人士介紹，凡是南京網上房地產上樓盤的銷售窗口表中顯示為綠色“可售”狀態的房子，均應公開出售，如果開發商表示售完或暫不出售的，均是弄虛作假或囤房行為，應予以查處。6月1日新政和南京“新十條”正式實施不過半月，有不少違規開發企業還心存僥幸心理，但房管部門表示，繼上周的集中檢查之后，更為嚴格和更大范圍的市場檢查仍將繼續。(曹明華 劉莉)
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