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新的二手房營業(yè)稅政策實(shí)施后，二手房市場呈現(xiàn)了萎縮的態(tài)勢，一些房產(chǎn)中介和業(yè)主為了將手中的房子盡快脫手，想出了不少躲避營業(yè)稅的招數(shù)，但有關(guān)專家提醒，在你避稅買賣房產(chǎn)的時(shí)候，千萬要注意交易中的風(fēng)險(xiǎn)。
張先生在北京翠微南里有一套總價(jià)40多萬的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)是2002年的，按照原來的政策已經(jīng)過了兩年的期限，但新政策出臺(tái)后，張先生不得不面對(duì)新增的營業(yè)稅。
張先生說：“新政策出臺(tái)后，我要交兩萬多的營業(yè)稅，我想那個(gè)房子只好先租給買主，等到一年半以后房子到期，我們?cè)僮鲑I賣�！�
張先生的這種方式就是雙方達(dá)成買賣協(xié)議并付款后，先不辦理過戶，而是簽訂一個(gè)租賃合同，等房子到了五年期限后再辦理過戶手續(xù)。除此之外，還有不簽買賣合同以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓避開營業(yè)稅和通過“陰陽合同”的方式做低房價(jià)，減少營業(yè)稅的做法，比如50萬的房價(jià)做成40萬就可以少付5500元的稅款。專家提醒，雖然中介機(jī)構(gòu)可以按業(yè)主要求辦理相關(guān)的手續(xù)，但風(fēng)險(xiǎn)是由交易雙方承擔(dān)的。
鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)說：“比如租賃的這種，在租賃期內(nèi)，雙方都有可能毀約，而原來的租賃合同是不受法律保護(hù)的，而且政策如果發(fā)生了變化，新增的費(fèi)用由誰來承擔(dān)可能就要產(chǎn)生糾紛了�！�
而對(duì)于做低房價(jià)和贈(zèng)與的方式也都會(huì)留有后患，比如做低房價(jià)，雙方如果產(chǎn)生糾紛，法律只承認(rèn)合同上標(biāo)明的價(jià)款，買房人的權(quán)益可能受到損害；如果采用贈(zèng)與方式，一旦產(chǎn)生糾紛，合同在法律上不受保護(hù)，而且還要補(bǔ)繳稅款和罰款。
聯(lián)播觀點(diǎn)：別避開了稅撞上了“法律”
我注意到，用假合同來逃避二手房交易的現(xiàn)象在不少地方都開始出現(xiàn)了。我自己也查閱了一些資料并咨詢了律師。我發(fā)現(xiàn)，無論是假價(jià)格的合同還是假的贈(zèng)與合同，危害最大的地方，不僅僅在于雙方的權(quán)益得不到法律保障，更主要的是 ，避稅不當(dāng)，完全可能觸犯法律。
最新的消息是，南京等地的房地產(chǎn)部門和公證部門，已經(jīng)開始對(duì)價(jià)格不實(shí)的合同和虛假贈(zèng)與的合同進(jìn)行更加細(xì)致的審核，一旦發(fā)現(xiàn)違法交易，就要進(jìn)行查處。在這里我也提醒二手房交易者，合理合法避稅，正正當(dāng)當(dāng)投資。
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