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●回應(yīng)“司長解釋‘國十五條’”
沒有這個解釋，報道是錯誤的，這位司長沒說過這樣的話。
●回應(yīng)如何理解“中小戶型占總量70%”
相關(guān)細(xì)則嚴(yán)格按國十五條執(zhí)行。
——建設(shè)部新聞處工作人員
媒體報道建設(shè)部一位司長日前對“國十五條”相關(guān)條款作出解釋，稱“套型建筑面積90平方米以下戶型，須占總開發(fā)量的70%以上”是針對整個地區(qū)的。這一說法引爆坊間議論，記者昨日就此向建設(shè)部新聞處核實時，該處工作人員明確否定了這一說法。
建設(shè)部:以國十五條為準(zhǔn)
得知本報記者轉(zhuǎn)述媒體的報道內(nèi)容后，國家建設(shè)部新聞處工作人員表示:“沒有這個解釋，報道是錯誤的，這位司長沒說過這樣的話。”
“國十五條”相關(guān)內(nèi)容原文表述為，“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”這一表述沒有明確70%的比例是針對整個地區(qū)還是單個項目，或者還是有第三種可能。
對記者的這一疑問，該新聞處工作人員不愿透露具體如何界定，只是說相關(guān)細(xì)則嚴(yán)格按“國十五條”執(zhí)行。具體的進一步消息，請關(guān)注建設(shè)部網(wǎng)站。
另一解釋也遭建設(shè)部否認(rèn)
此前，建設(shè)部已針對媒體報道中該司長另一解釋作出澄清——報道中，該司長解釋，套型建筑面積90平方米換算成大家熟悉的建筑面積，應(yīng)為100-105平方米。建設(shè)部澄清：各住宅實積情況不一，套型建筑面積不能簡單地與建筑面積進行換算。
為對套型建筑面積有更準(zhǔn)確的把握，記者咨詢了廣州多位地產(chǎn)方面專家和發(fā)展商。發(fā)現(xiàn)不少發(fā)展商對這個概念甚為陌生，廣州建筑界一些專家也覺得這僅僅是個聽說過的“術(shù)語”。
接受記者采訪的幾位院士級建筑專家均表示，對“套型建筑面積”不是很了解，而且對“套型建筑面積”與“建筑面積”之間的換算也不清楚。另外，多位在房地產(chǎn)企業(yè)從事建筑設(shè)計的相關(guān)人士也表示，他們只是聽說過“套型建筑面積”，但在住宅設(shè)計過程中極少用到，這個概念一般在北方城市較為多用，廣州房地產(chǎn)界一般很少考慮這個建筑經(jīng)濟指標(biāo)。
專家建議換成易懂概念
廣州卓達(dá)投資公司董事總經(jīng)理李力怡告訴記者，套型面積和建筑面積很難進行換算，要涉及墻體厚度、實用率的問題。由于單體樓和小區(qū)，高層、小高層和多層等各類建筑的實用率，以及屬于同類建筑的不同樓盤的實用率均不一樣。而且實用率的不同會導(dǎo)致“套型建筑面積”和“建筑面積”相差很大，實用面積越少，兩者相差越大，所以“套型建筑面積”和“建筑面積”不能進行簡單的換算，也就很難說90平方米套型建筑到底相當(dāng)于多少建筑面積，一定是具體樓盤具體換算，這樣才是最準(zhǔn)確的。
有建筑學(xué)界人士建議，“套型建筑面積”作為一個專業(yè)術(shù)語，普通市民難以理解，倒不如用大家比較熟悉的“套內(nèi)面積”，因為它不涉及公攤面積，并且在圖紙上可以直接量出來，普通買家都容易判斷。
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國十五條房貸細(xì)則出臺
貸款審批比以前嚴(yán)，購超90平方米房首付最低3成
本報訊 “國十五條”出臺后，業(yè)內(nèi)外一直議論并等待著的房貸實施細(xì)則也終于出臺了。昨日從北京傳來消息，各銀行總行制定的新房貸實施細(xì)則終于向各分支機構(gòu)下發(fā)了。對此，記者向廣東有關(guān)銀行了解情況，部分銀行稱尚未接到通知，其中有兩家銀行稱總行的規(guī)定與目前正在執(zhí)行的房貸辦法沒有本質(zhì)上的區(qū)別。
二房首付一律三成
據(jù)銀行人士稱，其實施細(xì)則與目前正在執(zhí)行的房貸實施辦法沒有很大的出入，不過是現(xiàn)在的規(guī)定比以前較為嚴(yán)格而已。即購買兩套以上(含兩套)住房的個人一律執(zhí)行首付三成的辦法。
據(jù)介紹，此前，個別銀行在辦理業(yè)務(wù)時，特別是對優(yōu)質(zhì)客戶的貸款條件要求相對放寬，如對方提出首付為二成的也就不再苛求客戶。特別是對那些一直在該行開戶而且客戶資信度較高的，會適當(dāng)放寬條件，給予兩成的首付。
農(nóng)行一位業(yè)務(wù)員稱，從接到總行的文件開始，申請第二套房房貸的個人，不論其購房面積大小，銀行將統(tǒng)一執(zhí)行最低三成以上的首付款比例。
據(jù)工行有關(guān)人士介紹，根據(jù)該行新制定的房貸措施，按照總行的規(guī)定，本月中旬起接受申請第一套住房貸款，且購房套型面積超出90平方米的，銀行將對其執(zhí)行最低三成的首付款比例。
是否自住房有據(jù)可查
招行、民生銀行廣州分行有關(guān)人士也稱，他們一直執(zhí)行首付三成的原則。九部委文件以及總行的實施細(xì)則出臺后，對他們的業(yè)務(wù)沒有影響，但在審批過程中，將會比以前更加嚴(yán)格，即對購買第二套房的個人，將執(zhí)行三到四成的首付款比例。在是否自住房的甄別上，銀行將根據(jù)央行個人信用信息數(shù)據(jù)庫中的相關(guān)記錄進行判斷，而對家庭配偶買多套房的情況，銀行將把夫妻雙方視為同一借款人。銀行將通過調(diào)查借款人的婚姻狀況而得知借款人真實身份。
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