二手房交易妙招避稅專家提醒謹慎操作

http://whmsebhyy.com 2006年06月16日 14:21 CCTV《全球資訊榜》

　　新的二手房營業稅政策實施后，二手房市場呈現了萎縮的態勢，一些房產中介和業主為了將手中的房子盡快脫手，想出了不少躲避營業稅的招數，但有關專家提醒，在你避稅買賣房產的時候，千萬要注意交易中的風險。張先生在北京翠微南里有一套總價40多萬的房產，產權是2002年的，按照原來的政策已經過了兩年的期限，但新政策出臺后，張先生不得不面對新增的營業稅。張先生的這種方式就是雙方達成買賣協議并付款后，先不辦理過戶，而是簽訂一個租賃合同，等房子到了五年期限后再辦理過戶手續。除此之外，還有不簽買賣合同

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以贈與的方式轉讓避開營業稅和通過“陰陽合同”的方式做低房價，減少營業稅的做法，比如50萬的房價做成40萬就可以少付5500元的稅款。專家提醒，雖然中介機構可以按業主要求辦理相關的手續，但風險是由交易雙方承擔的。而對于做低房價和贈與的方式也都會留有后患，比如做低房價，雙方如果產生糾紛，法律只承認合同上標明的價款，買房人的權益可能受到損害；如果采用贈與方式，一旦產生糾紛，合同在法律上不受保護，而且還要補繳稅款和罰款。

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二手房交易妙招避稅 專家提醒謹慎操作

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