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房產“六一”新政自本月初實施至今已經過去了半個月時間，由于此番宏觀調控的力度與一年前的樓市新政相比有所增強，特別是“90平方米套型必須占開發總量70%”的規定在房地產市場上引起了強烈反響。記者昨日在采訪時了解到，針對日前建設部有關人士做出的“套型建筑面積”的解釋，南京的開發商普遍認為這是符合市場規律的做法。
“面積”新解打消開發商疑慮
昨日，建設部官員對于“套型建筑面積”的最新解釋見諸報端后，所有開發商似乎都松了口氣。解釋中稱，“套型建筑面積與購房時指定的建筑面積并不等同，兩者大約相差10到15平方米，90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積”。南京仙林一家開發商表示，新政中對開發企業“限制”最大的就是這條規定，現在終于等來了較為明確的說法，105平方米以下的套型占到開發總量的70%并不太難做到。城北一家開發企業負責人則認為，最新解釋中還指明“70%”是對地區總量的控制，并非要求單個樓盤照此操作，這又打消了不少開發商的疑慮。樓市專家告訴記者，新政剛出臺時人們對于“90平方米”與“70%”存在不同的解讀，雖然時隔半個月才有明確說法，不過對開發商與購房者來說畢竟是件好事。接下來各地區的實施細則應該盡早出臺，以結束“心理恐慌期”穩定房地產市場。
開發商爭相搶賣“小戶型”
記者注意到，在“面積”解釋尚未出臺之前，南京房地產市場出現了開發商搶推小戶型，同時大戶型房源熱銷的有趣現象。江寧某樓盤在本周推出了一批30平方米至80平方米之間的小戶型，開發商毫不避諱地解釋說，新政后小面積的房子肯定會大批量上市，屆時一旦出現供過于求的狀況，銷售不暢“順理成章”，所以趁現在市場上還沒有多少動靜趕緊將小戶型推出，盡快回籠資金。據悉，江寧還有兩家樓盤也考慮在近期加推小面積的房子，避開今后的市場風險。與此同時，大戶型房源也由于受政策影響，一度出現熱銷的局面。根據不完全統計，新政剛實施的前三天里，120平方米以上的大戶型銷量增長了五成，一些購房者擔心今后供應量減少，而自己又確實需要購買三房、四房的套型，因此紛紛將買房計劃提前。不過業內人士認為，隨著“套型面積”定義的進一步明確，房地產市場將逐步恢復平靜。
二手房“租熱售冷”將持續
由于新政中對營業稅的征收年限從2年提高到了5年，使得不少賣房人迅速轉向了租房市場。根據中原地產新增掛牌情況的統計數據來看，6月1日至14日的掛牌出售量比5月下半月下降了19%，而掛牌出租量則猛增了68%。成交方面，本月前14天比5月下半月出售成交減少了25%，租賃成交則增長了一成。由于出租的房源增多，其價格也受到了一定影響，從平均每套1821元下降到1804元。業內人士分析說，由于市場上的大多數房源都受到營業稅的影響，出售市場的低迷將維持一段較長的時間，賣房者將5.5%的營業稅轉嫁到買房者頭上并非明智之舉，這將使得二手房買賣市場更加冷清。租賃房源的增多則會對租金造成一定的影響。本報記者馬祚波
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