別墅禁批只瞄準獨棟廣州別墅價格預期不會上升

http://whmsebhyy.com 2006年06月15日 07:23 信息時報

　　本報訊 (記者羅莎琳) “只對獨棟別墅一類停批用地，對廣州影響不大，廣州的別墅不會因此而升價”，一位別墅項目發展商告訴記者。

　　近日有媒體報道，國土資源部地籍司司長樊志全在2006年中國地交會上對別墅作出了新的定義，“別墅現在還是指獨門獨院、兩至三層樓形式。”這將意味著現在常說的五種別墅中，除了獨棟別墅，其他形式的別墅將躲過這一定義而不會被停止審批用地。

　　據悉，別墅產品是大戶型泛濫的重災區之一，低密度住宅濫用土地，對土地資源存有嚴重浪費傾向，卻使其開發商獲取高額利潤，同時也成為拉高樓價的罪魁禍首之一，為此，國土資源部三番五次對別墅叫停。

　　發展商可能偷換概念

　　廣州地產專家韓世同認為，別墅雖然占地面積大，容積率低，但在某一程度上確實滿足了部分高檔消費群的需求，因此，政策不能搞“一刀切”，需根據市場的情況作出適當調整。禁批獨棟別墅，而對其他別墅放行更符合市場需求。

　　盡管日前國土資源部對禁批別墅的定義作出了新的規定，但不少別墅發展商仍然呼吁有關細則能盡快出臺，因為獨立別墅也可偷換概念。

　　據了解，獨立別墅是指獨門獨院，私密性極強的單體別墅。而雙拼別墅是位于聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。

　　廣州某別墅項目負責人表示，如果禁止獨立別墅，發展商就會在概念上做文章，將“雙拼別墅”做成兩套連在一起的“獨立別墅”然后打包銷售，因此，他呼吁禁止別墅用地的細則還應該更明確化。

　　廣州純別墅比例少

　　之前有業內人士分析，禁批別墅用地會使在售別墅價格拉高，但日前地產專家則表示，別墅的定義重新調整后，別墅價格未必升高。

　　據記者了解到，目前廣州市場的別墅品種較多，但所占比例不大，尤其是獨立別墅大約只占住宅市場的1%左右。并且幾乎找不到“純別墅”項目，大部分所謂別墅項目中都摻雜著洋房。

　　不少發展商表示，獨棟別墅占地太大，目前土地成本不斷上升，做別墅的利潤已大不如前。

　　據了解，目前廣州別墅均價在15000元/平方米左右，而一些樓盤的洋房單位都已接近這個價格。因此，有發展商坦言，今后做別墅將更為慎重。有業內人士預測，受宏觀調控的影響，只對獨棟別墅禁止，對廣州樓市影響不大，廣州別墅也不會因此而升價。

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　　5種別墅分類

　　1、獨立別墅，即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

　　2、聯排別墅，即TOWNHOUSE，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅采取的形式之一。

　　3、雙拼別墅，它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。

　　4、疊加式別墅，它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點像復式

戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

　　5、空中別墅，空中別墅發源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的

豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式住宅。

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