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地價不是房價上漲元兇
本報訊 (記者 洪燕杰) 國土資源部副部長贠小蘇昨天在“2006中國地交會”上再次駁斥了土地招拍掛間接導致了高房價的說法，他表示，國土資源部組織有關單位對40個樓盤作了典型分析，結果顯示，不論是協議供地方式還是“招拍掛”，地價占房價的比例平均在25%至30%左右。
從今年4月開始，北京土地交易市場再次升溫，天價地相繼拍出，“招拍掛導致高房價”的說法開始盛行。贠小蘇堅決否定了這一說法，“招拍掛供地方式是土地要素市場發展中的必然選擇。”贠小蘇表示，在招拍掛中，由于部分開發企業對房價預期過高，從而盲目哄抬地價。他透露，年初北京有塊地，周邊房價每平方米只有8000元，而地價炒到了每平方米6000元。“從這個角度看，可以說是房價拉動了地價。”
據贠小蘇介紹，國土資源部組織有關單位對40個樓盤作了典型分析，“大家通常認為，過去以協議方式拿到的土地價格相對較低，而通過招拍掛方式拿到的則是比較高的地價，但無論開發商采用哪種方式拿到的土地，地價在房價中所占的比例都是25%到30%，變化并不是很明顯。”他透露，招拍掛地價中，土地出讓金作為政府土地交易的純收入部分，只占到了地價的25%左右，其余75%左右的地價是拆遷費用和城市基礎設施建設資金的綜合。“這樣算下來，政府獲得的土地收益不及房價的10%。”根據“國六條”和九部委《意見》的要求，“落實廉租住房資金籌措渠道，城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設，各級財政也要加大支持力度。2006年年底前，各地都要安排一定規模的廉租住房開工建設。”記者了解到，目前本市正在醞釀拿出一定比例的土地出讓金用于廉租房建設。
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