國土部明確土地出讓金用途

http://whmsebhyy.com 2006年06月14日 10:37 北京日報

　　在昨天舉行的“2006中國地交會”上，國土資源部副部長贠小蘇在談到房價和地價的關系問題時表示，地方政府招拍掛獲得的土地出讓金只占到房價的6%-8%，并稱土地招拍掛間接導致了高房價的說法“非常錯誤”。

　　開發商預期過高引起地價高抬

　　最近一段時間，“土地招拍掛導致高房價”的說法又開始盛行。贠小蘇堅決否定了這一說法，“招拍掛供地方式是土地要素市場發展中的必然選擇�！壁O小蘇表示，由于部分開發企業對房價預期過高，從而盲目哄抬地價，“年初某城市有塊地，周邊房價也只有8000元/平方米，而地價炒到了每平方米6000元。從這個角度看，也可以說是房價拉動了地價�！�

　　政府收益不及

房價10%

　　據贠小蘇介紹，

國土資源部組織有關單位對全國40個樓盤作了典型的分析，結果顯示，不論是協議供地方式還是“招拍掛”，地價占房價的比例平均在25%-30%左右�！按蠹彝ǔＵJ為，過去以協議方式拿到的土地價格相對較低，而通過招拍掛方式拿到的則是比較高的地價，但無論開發商采用哪種方式拿到的土地，地價在房價中所占的比例都是25%-30%，變化并不是很明顯�！�

　　招拍掛地價中，土地出讓金作為政府土地交易的純收入部分，只占到了地價的25%左右，其余75%左右的地價是拆遷費用和城市基礎設施建設資金的綜合�！斑@樣算下來，政府獲得的土地收益不及房價的10%。

　　使用土地出讓金增建

廉租房

　　政府獲得的土地出讓金都用在什么地方？這也成為群眾關注的焦點。“主要用于城市公益事業、基礎設施建設，其中一部分還將為低收入困難戶提供住房保障�！壁O小蘇明確了這個問題的答案。

　　提及解決低收入困難戶的住房困難，就要具體到廉租房的建設問題。據了解，根據“國六條”和九部委《意見》的要求——“落實廉租住房資金籌措渠道，城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設，各級財政也要加大支持力度。2006年年底前，各地都要安排一定規模的廉租住房開工建設”。

　　本報記者劉宇鑫RJ202

　　鏈　接

　　建設部:

　　七成中小戶型并非針對單個項目

　　本報訊　(記者劉宇鑫)“90平方米的中小戶型占70%的比例要求，是中央要求各地區90平方米的中小戶型在開發建設面積總量上必須達到70%要求，具體到哪個樓盤中小戶型的比例問題，則要看地方的實施細則�！痹谧蛱炫e行的“2006年房地產市場形勢和調控政策報告會上”，建設部房地產業司司長沈建忠表示。他同時透露，建設部房地產業司、規劃司等相關部門已經在擬定90平方米中小戶型的實施細則，將會盡快出臺。

　　據沈建忠透露，目前90平方米以下的中小戶型在全國住宅開發建筑總面積中所占比例大約為30%，需要增加約40%的比例。針對現在很多購房人和開發商都關注的“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”問題，他解釋說，“70%的建設比例問題，對各地區而言是一個總量的概念，即各地區90平方米的中小戶型在開發建設面積總量上必須達到70%要求，具體到各個樓盤套型建筑面積90平方米以下的戶型占多少，要看各地區的實施細則�！�

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】