廣州老八區(qū)樓價(jià)仍居高不下

　　●長(zhǎng)期以來廣州國(guó)土局分開發(fā)布全市十區(qū)和老八區(qū)一手房均價(jià)，而老八區(qū)均價(jià)比市十區(qū)高出近800元/平方米。

　　●自今年2月以來，老八區(qū)價(jià)格不再單列，政府統(tǒng)一發(fā)布市十區(qū)房?jī)r(jià)。

　　開發(fā)商質(zhì)疑廣州政府5月樓市降價(jià)數(shù)據(jù)，老八區(qū)樓價(jià)仍居高不下

　　廣州樓價(jià)飛漲半年首次下滑，引起了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的密切關(guān)注。但相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑政府部門的信息，他們認(rèn)為，該深入地看待5月樓市各數(shù)據(jù)，局限在一個(gè)月和幾個(gè)點(diǎn)的下滑，也許并不能把握樓市的真相。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，5月份10區(qū)商品房均價(jià)比上月降156元/平方米，成交量下降四成。業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，經(jīng)歷了一個(gè)價(jià)格堅(jiān)挺的五一黃金周，樓市“均價(jià)”從何而降呢？

　　主要樓盤供應(yīng)區(qū)未降反升

　　但從各個(gè)區(qū)的交易情況來看，天河區(qū)(均價(jià)8110元/平方米)、海珠區(qū)(7208元/平方米)、黃埔(4896元/平方米)、番禺(4755元/平方米)、花都(2951元/平方米)等五個(gè)區(qū)的均價(jià)都比前四個(gè)月的均價(jià)有所上升。只有越秀區(qū)、荔灣區(qū)和白云區(qū)三個(gè)區(qū)域的均價(jià)下降。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為“均價(jià)”這個(gè)概念，只能作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要指標(biāo)，但不能作為唯一指標(biāo)。有開發(fā)商指出，5月份出現(xiàn)的156元/平方米小幅下降，不排除是因?yàn)榛ǘ�、南沙等城市周遍城區(qū)的低價(jià)位樓盤拉低了市場(chǎng)的整體價(jià)格。

　　“均價(jià)”公布形式已變化

　　“單純用住宅均價(jià)來衡量樓市價(jià)格是不太科學(xué)的，會(huì)掩蓋很多重要的信息。”合富輝煌房地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師黎文江表示。從實(shí)際上來看，廣州中心區(qū)域和主要供房區(qū)的

　　記者查閱了廣州市國(guó)土局半年來發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)很長(zhǎng)時(shí)間以來，全市十區(qū)和老八區(qū)的一手住宅均價(jià)是分開發(fā)布的，老八區(qū)的一手住宅均價(jià)要比市十區(qū)高出將近800元/平方米。

　　但自今年2月份以來，數(shù)據(jù)公布形式發(fā)生了變化，老八區(qū)價(jià)格不再單列，進(jìn)而造成，盡管5月份的數(shù)據(jù)和以前相比更為詳實(shí)了，但在各區(qū)的價(jià)位方面，還是失去了比較的依據(jù)。對(duì)此，廣州房地產(chǎn)專家韓世同建議，加強(qiáng)信息發(fā)布的連貫性，以利于作歷史性、持續(xù)性的分析、觀察和比較。發(fā)商普遍認(rèn)為，全市均價(jià)的下跌和中心城區(qū)關(guān)系不大，熱點(diǎn)區(qū)片的樓價(jià)只能上漲，不會(huì)下跌。

　　成交量下滑是統(tǒng)計(jì)信息滯后？

　　而對(duì)于5月份樓市成交量的明顯下滑，有業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)交易信息的滯后性使這個(gè)數(shù)據(jù)有失真實(shí)。據(jù)了解，很多在5月份進(jìn)行的房地產(chǎn)交易，根據(jù)常規(guī)手續(xù)辦理，都要到6月份才能體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中。根據(jù)往年的經(jīng)驗(yàn)，往年的6月樓市的確出現(xiàn)過交易高峰。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士表示，按照慣例，當(dāng)月樓市交易信息會(huì)在將近一個(gè)月后發(fā)布，其間有一定的延遲周期。而現(xiàn)在為了及時(shí)公布市場(chǎng)信息，的確提早了發(fā)布時(shí)間。但該人士也認(rèn)為，究竟怎樣才算購(gòu)買，的確缺乏一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商按照預(yù)交定金來統(tǒng)計(jì)成交量，肯定要比國(guó)土局的備案多。

　　黎文江表示不承認(rèn)成交量在萎縮，他認(rèn)為單一截取一個(gè)月的成交數(shù)據(jù)不能說明問題。據(jù)介紹，廣州去年1-5月份的一手住宅成交量是340萬平方米，而今年1-5月份是390多萬平方米，總體上還是增長(zhǎng)的。

　　廣州光大花園董事副總經(jīng)理陳志洪則認(rèn)為政府提供的數(shù)據(jù)是可靠的，市民不必過分緊張。他強(qiáng)調(diào)，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)一貫比較理性，在“國(guó)十五條”調(diào)控政策和五月下雨天氣的雙重影響下，自住需求肯定會(huì)受到一定的壓抑，“如果5月的成交量、樓市均價(jià)繼續(xù)攀升才是不正常的”。

　　-廣州樓價(jià)從何而降？

　　1　國(guó)十五條調(diào)控，廣州樓市或現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　2　廣州政府部門改變數(shù)據(jù)公布形式，統(tǒng)一發(fā)布全市十區(qū)均價(jià)。但全市均價(jià)的下跌和中心城區(qū)關(guān)系不大，熱點(diǎn)區(qū)片的樓價(jià)仍在上漲。

　　3　5月下雨造成銷售滑坡

　　中介風(fēng)傳全征3%契稅謠言

　　廣州政府部門否認(rèn)，專家呼吁市民莫輕信

　　12日，準(zhǔn)備購(gòu)二手房的甘先生致電本報(bào)稱，他在不少中介行都聽說從7月1日起，購(gòu)買144平方米以下普通住宅的契稅將由原來的1.5%調(diào)高到3%。對(duì)此，廣州市財(cái)政局和房管局有關(guān)人士均予以否認(rèn)，地產(chǎn)專家韓世同更呼吁市民不要聽信謠傳。

　　普通住宅將征3%契稅？

　　契稅的上調(diào)無疑會(huì)讓買家多交錢，增加了買房負(fù)擔(dān)，這是準(zhǔn)備買房的人不得不關(guān)心的問題。記者撥通了包括廣州最大的三家中介公司在內(nèi)的11家分行地鋪的電話，其中有10家表示確實(shí)聽說過上調(diào)契稅的傳聞，但正式文件還沒下來，有幾個(gè)分行的工作人員還聲稱正式文件應(yīng)該很快就下來，7月1日起就開始執(zhí)行。僅有一家分行的工作人員覺得這個(gè)消息極不可靠，況且營(yíng)業(yè)稅征收年限剛剛從2年調(diào)到5年，如果又調(diào)高契稅，還讓不讓人買房。

　　記者在搜房網(wǎng)廣州業(yè)內(nèi)論壇發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)名為“云之男人”的網(wǎng)友以《國(guó)家還會(huì)加大房產(chǎn)稅收嗎》為題發(fā)帖稱:“這幾天，許多同事都在議論這問題，如果稅收還可以改的話，廣州市可能對(duì)契稅進(jìn)行調(diào)整，普通住宅也按3%全額征收，不再對(duì)購(gòu)房進(jìn)行優(yōu)惠�！本W(wǎng)上的跟帖不少。

　　市財(cái)政局仍執(zhí)行現(xiàn)行契稅政策

　　滿堂紅市場(chǎng)總監(jiān)龍斌表示，對(duì)于這個(gè)消息有所耳聞。他認(rèn)為以前房地產(chǎn)契稅由3%下調(diào)到1.5%是為了鼓勵(lì)住房消費(fèi)，如果這個(gè)消息是真實(shí)的，契稅又由1.5%調(diào)回到以前的3%，可能是為了抑制過熱需求。他表示，對(duì)于買家來說會(huì)將契稅增加列入考慮范圍之內(nèi)，會(huì)增加購(gòu)房者的成本，但也不過是增加幾千元，這對(duì)抑制需求起不了大作用。

　　韓世同則認(rèn)為，現(xiàn)在調(diào)高契稅是不恰當(dāng)?shù)�，與稅制改革目標(biāo)也不相符合�！罢{(diào)契稅”極有可能是中介制造出來的傳言，就像6月1日開始實(shí)施營(yíng)業(yè)稅新政策之前，可以刺激極大的交易量，大呼幾聲“3%契稅之狼來了”，也可以在短期內(nèi)引發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)房潮。

　　有中介分行的經(jīng)理稱，此消息來源于政府部門。但市國(guó)土房管局有關(guān)人士稱根本就沒聽說過。廣州市財(cái)政局也表示，該局并沒有接到將普通住宅的契稅調(diào)至3%的通知。目前，市財(cái)政局仍執(zhí)行現(xiàn)行的契稅政策:符合標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅進(jìn)行交易可享受1.5%的優(yōu)惠契稅，非普通住宅仍征收3%的契稅。

　　廣州首季土地契稅增收65%

　　此外，記者獲悉，今年一季度，廣州市財(cái)政局組織征收土地契稅9549萬元，同比增收3762萬元，增幅達(dá)65%。市財(cái)政局解釋說，增收的主要因素在于:一是市政府通過加大收回閑置土地力度、撤銷41個(gè)開發(fā)區(qū)釋放1.8萬公頃土地等，促使一、二級(jí)土地市場(chǎng)成交活躍。二是市財(cái)政局加強(qiáng)對(duì)土地契稅的征管，對(duì)土地契稅實(shí)行一次性征收。

　　-廣東契稅3次調(diào)整

　　1、1997年10月1日起施行《契稅暫行條例》規(guī)定:契稅稅率為3%-5%，但各省可按實(shí)際情況確定。1998年6月10日廣東確定契稅稅率為3%。

　　1998

　　1998年6月契稅3%

　　2、1999年，為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展，稅務(wù)總局規(guī)定:個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅暫減半征收契稅。廣東包括廣州都從當(dāng)年8月1日起將契稅從3%降至1.5%。

　　1999

　　1999年8月降至1.5%

　　3、2005年6月1日，廣州市新界定“普通住房”標(biāo)準(zhǔn):單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下。144平方米以下交易契稅為1.5%，144平方米以上的住宅及

　　2005

　　2005年6月廣州契稅

　　≤144m21.5%

　　>144m23%