開發商變招應對開盤令

　　市建委“三日開盤令”實施后京城已有10個樓盤“取證”記者上午調查發現——

　　或者找借口不開盤或者采取政策“下限”市建委：對“問題樓盤”馬上核實檢查

　　本報訊(實習記者一平)市建委“三日開盤令”6月1日實施至今，京城共有10個樓盤取得預售許可證。但記者上午調查發現，10個樓盤中，一個根本沒有開盤，兩個則利用政策

“下限”，只推出一棟樓銷售。

　　上月底，市建委規定，一個預售許可證內有多棟樓的，應確保至少有一棟樓開盤，已開盤樓棟售罄前，應確保有另一棟樓開盤銷售。

　　今天上午，記者采訪得知，6月8日取得預售許可證的某別墅項目至今尚未開盤。“我們知道市建委的規定，但我們的價格還沒出來，不可能開始賣。”

　　另據記者調查，在本月初取得預售許可證的另兩個項目，也僅僅是按照政策的“下限”，分別推出了7棟樓和6棟樓中的一棟樓。

　　一位業內人士分析，按目前的政策，只要有一棟樓開盤就算遵守了“開盤令”，而這對打算“捂盤”的開發商來說影響并不大。

　　他表示，“開了一棟樓不可能全賣光，肯定有些

　　6月1日后取得預售許可證的樓盤

　　項目名 預售許可證號 取證時間建欣苑 京房售證字(2006)經15號2006-6-8中海瓦爾登湖別墅 京房售證字(2006)213號2006-6-8園墅 京房售證字(2006)211號2006-6-8CBD傳奇 京房售證字(2006)210號2006-6-8南湖實業公司舊生活區改造　京房售證字(2006)208號2006-6-8誠苑南里(推廣名：誠苑小區)京房售證字(2006)經14號2006-6-7望京望興園小區西區 京房售證字(2006)214號2006-6-7翠福星城 京房售證字(2006)206號2006-6-4龍景灣 京房售證字(2006)104號2006-6-4柏林愛樂 京房售證字(2006)205號2006-6-3

　　市建委表態

　　對“問題樓盤”將馬上核實檢查

　　上午，市建委有關負責人表示，市建委將馬上通過北京房地產交易的管理系統對此進行查詢校驗，同時會到售樓場所實地核實檢查。一旦查實，將要求企業書面回復整改意見，如開發企業未按期整改或整改不合格，市建委將依據其情節進行處理。

　　據此前市建委下發的《關于開展房屋交易市場秩序專項整頓的通知》，處罰手段包括：在北京市房地產交易管理網中公示其違規行為；對該企業新項目的預售許可進行限制至少一個月等。

　　另據記者了解，如果開發商堅決不執行“限期開盤令”，市建委會將其樓盤所有未售房屋在交易網或有關媒體公布，按每套房屋的簽約價格、簽約條款，進行公開銷售。

　　名詞解釋

　　三日開盤令

　　5月29日，北京市建委出臺了一系列規范房地產市場秩序的新舉措。其中，要求開發企業自領取預售許可證之日起三天內必須開盤，并按整棟樓對外銷售。

　　該規定從6月1日開始執行，且包括6月1日前已拿到預售許可證的項目。

　　開發商“捂盤”常用手段

　　推遲開盤日期：證件齊全，卻以各種理由遲遲不肯開盤。

　　放慢銷售速度：先推出盡量少的房子，將整個銷售周期拖得很長。目的是借機調價。

　　惜售：先賣差的，再賣好的，使樓盤越賣越貴。

　　發布虛假信息：加重消費者的恐慌心理，“逼”其買房。

　　搭著新房賣老房：現有房子銷售到一定程度，開發商會停止銷售，把一些房子留到下一期，按新