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“國十五條”新規(guī)使業(yè)主害怕受沖擊而紛紛放出房源，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為沒有必要
時報訊 (記者 田桂丹) “小戶型的二手房業(yè)主有點著急了，不到5年的二手房源不降反升！”記者昨從廣州市部分中介行了解到，“國十五條”規(guī)定5年內(nèi)二手房轉(zhuǎn)手要加收5.5%的營業(yè)稅，并沒有使手上擁有5年內(nèi)樓房的業(yè)主減慢放盤速度。由于“國十五條”規(guī)定了今后新建房要保證70%是90平方米以下，使小戶型二手業(yè)主感覺受到威脅，停止觀望放出盤源。
對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型二手房沒有急于脫手的必要。
怕受一手小戶型沖擊
“國十五條”規(guī)定，從6月1日起，購房未滿5年的，將房子轉(zhuǎn)手要征收5.5%的營業(yè)稅。此政一出，許多人認(rèn)為二手房源量會遭受去年出臺征收兩年內(nèi)二手房營業(yè)稅一樣的打擊，二手市場的放盤量會大減。但記者卻從滿堂紅市場部了解到，新政實施后，二手放盤量不降反升，其中5年內(nèi)的小戶型占六成。
據(jù)滿堂紅市場部有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，這主要是部分業(yè)主考慮要再等幾年后，一手樓市會涌現(xiàn)出70%的小戶型，屆時會對其手上的小戶型房子造成很大的威脅。“不如趁現(xiàn)在樓價還在高位將房子賣出去，反正現(xiàn)在他們是規(guī)定實收價，也不會虧的。”
中原地產(chǎn)研究部有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，該公司的中介地鋪暫時并未出現(xiàn)房源大增的現(xiàn)象。但日前市國土房管發(fā)布的“樓價降156元”信息，可能會使業(yè)主的心態(tài)受影響。“將下來幾天，可能會出現(xiàn)房源放量的情況。”
沒有急于脫手的必要
中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，小戶型二手房沒有急于脫手的必要。因為近兩年一手小戶型的推出大為縮減，特別是2005年開始小戶型越來越少，所以在未來幾年二手樓市的小戶型自然也會減少。在這種情況下，即便是一手小戶型變多，二手小戶型也居于優(yōu)勢。
“從市場需求來說，買小戶型的比大戶型的要多得多。”黃韜指出，現(xiàn)在盤源本身的偏大，使更多需求小戶型的購房力無法釋放，造成了目前大戶型需求力很強(qiáng)盛的錯覺。但事實上，小戶型的購房力遠(yuǎn)大于大戶型，因此業(yè)主等年限滿再放出二手房仍會有充足的市場承接力。
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