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接盤大摩更注重商戶“創意”而非知名度租金水平將與“創意”程度掛鉤
□記者 丁利民 實習生 凌馨
晨報訊 一年前以8.46億元收購淮海路上海廣場的摩根士丹利，正委托專業機構對上海廣場進行“脫胎換骨”的改造，預計今年年底將以嶄新面貌對外迎客。昨天，負責整體改造
的上海時尚生活中心總經理黃瀚泓表示，預計其租金收入將比改造前增加4倍左右。
據黃瀚泓介紹，在對上海廣場的硬件改造中，原有的墻面結構將被完全拋棄，取而代之是玻璃幕墻。同時在前后兩大廣場補植綠化、設立茶座，并開放4-6樓天臺觀景，使新的上海廣場由原有的封閉式結構全面轉為開放式。商區建設方面則將引入街區概念，打造“商場中的街道”。紋身等更為時尚前衛的消費方式也將被引入新的商場中。
在商戶選擇方面，新的商場將更注重“創意”而非品牌知名度。具體負責上海廣場改造項目的蔡超恒舉例說：“比如麥當勞的知名度很高，但它想要進駐，必須做一個全新的、別處從沒出現過的麥當勞，而不是簡單的連鎖鋪面。”
基于這一預設標準，新的上海廣場將會“拋棄”75%左右的舊商戶，而新入駐的商戶將接近200家。租金方面也將打破常規———根據商戶上交商業計劃的“創意”程度決定給予相應的租金水平，最高租金與最低租金之間的差額高達15倍。
“預計本月底鋪位的訂購率將達50%左右。”黃瀚泓樂觀地表示，目前來看，新的上海廣場租金收入將達到原來的4到5倍。
在去年6月大摩接盤之前，上海廣場商場經營一直不太景氣，租戶也相對較雜，缺乏總體的對外形象。因此，專業機構人士分析認為，摩根士丹利收購上海廣場后會重新洗牌，給商場以新的定位和包裝，然后再對外招租。
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