|
本報(bào)記者 洛濤
“如果一個(gè)企業(yè)只追求形象和生存，那么可能只做一線(xiàn)市場(chǎng)就足夠了，但同時(shí)還要銷(xiāo)量、利潤(rùn)和市場(chǎng)占有率的話(huà)，那么必須著手精耕細(xì)作二三線(xiàn)市場(chǎng)。”已涉足國(guó)內(nèi)12個(gè)城市的北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司副總范小沖近日向記者表示，近年來(lái)，國(guó)內(nèi)住宅土地拍賣(mài)成交價(jià)前三位的開(kāi)發(fā)商，都出現(xiàn)在中西部省會(huì)城市，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已看好內(nèi)陸地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
繼2004年進(jìn)入成都、西安后，2005年和記黃埔地產(chǎn)又進(jìn)入三個(gè)城市：長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、武漢。不久前，恒隆地產(chǎn)正式簽訂協(xié)議在天津建商場(chǎng)，并宣布將在十個(gè)或十個(gè)以上內(nèi)地其他城市投資，以二線(xiàn)城市為主。世茂集團(tuán)、瑞安集團(tuán)也先后在武漢拿地，進(jìn)入這個(gè)中部重鎮(zhèn)。這些港資巨鱷一直表現(xiàn)出對(duì)二線(xiàn)城市的濃厚興趣，紛紛投下巨資，拓展他們?cè)趦?nèi)地的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資戰(zhàn)線(xiàn)。
諸多報(bào)道顯示，更多的中小城市均進(jìn)入了具有戰(zhàn)略眼光的房地產(chǎn)商的拓展版圖。最新數(shù)據(jù)顯示，武漢市今年一季度主要商品住宅成交價(jià)為2600元至3400元，臨江住宅可賣(mài)到5000元以上。在鄭州、濟(jì)南、秦皇島等其他二線(xiàn)城市，樓價(jià)同樣普遍不超過(guò)3000元，發(fā)展前景十分看好。而且不少內(nèi)陸城市對(duì)于外來(lái)投資商都提供了各種各樣的招商優(yōu)惠措施，順馳、萬(wàn)科等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大鱷也早已在二線(xiàn)城市攻城掠地，并以開(kāi)發(fā)豪宅迅速在各地樹(shù)立了領(lǐng)導(dǎo)者的形象。
經(jīng)歷了10余年的商品房開(kāi)發(fā)，北京、上海、深圳、廣州等大城市已經(jīng)進(jìn)入增量市場(chǎng)同質(zhì)化產(chǎn)品的激烈競(jìng)爭(zhēng)階段。同時(shí)，自2003年起，政府加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融及土地政策的嚴(yán)格管理，提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門(mén)檻，這令已無(wú)城市中心土地可開(kāi)發(fā)的大城市中的開(kāi)發(fā)商，不得不告別以往“以小搏大”的投資贏利模式，憑借企業(yè)實(shí)力在城郊土地上拼搶利潤(rùn)。良好地段土地資源的日益減少以及企業(yè)、產(chǎn)品間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，使很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始紛紛從大城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二三線(xiàn)中小城市。
范小沖認(rèn)為，二三線(xiàn)城市的市場(chǎng)前景雖非常好，但也存在著風(fēng)險(xiǎn)，這就需要開(kāi)發(fā)商在進(jìn)入一個(gè)二線(xiàn)或者三線(xiàn)城市的時(shí)候做好選擇，選擇什么樣的城市、多大的開(kāi)發(fā)規(guī)模、針對(duì)哪些客戶(hù)群，都要明確。要選擇那些正在快速起步、成長(zhǎng)的城市。一般來(lái)說(shuō)，北方城市政府計(jì)劃體制很濃，南方城市相比較來(lái)說(shuō)更市場(chǎng)化一些。
陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處在第一個(gè)繁榮時(shí)代的結(jié)束與第二個(gè)繁榮時(shí)代的開(kāi)始。自1998年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)八年的迅速發(fā)展，改善了6萬(wàn)多家地產(chǎn)企業(yè)，住宅銷(xiāo)售額高達(dá)12600億人民幣，房地產(chǎn)也由此迎來(lái)了第一個(gè)新的時(shí)代。此外，一線(xiàn)城市的消費(fèi)已經(jīng)占到了全國(guó)消費(fèi)的1/3。如果加上珠三角區(qū)域，同等的消費(fèi)占到了一半。可以說(shuō)房地產(chǎn)第一次繁榮時(shí)代一直聚集在以少數(shù)的開(kāi)放城市和富裕地區(qū)為主要特征的一線(xiàn)城市。而向二三線(xiàn)城市擴(kuò)張是第二輪房地產(chǎn)繁榮時(shí)代到來(lái)的一個(gè)主要特征。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展有不可改變的規(guī)律，
一定會(huì)有從大城市向中小城市推進(jìn)的過(guò)程，只是時(shí)間的早晚問(wèn)題。目前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開(kāi)始走向規(guī)模化、連鎖化、專(zhuān)業(yè)化、品牌化。走向二線(xiàn)城市的企業(yè)也正在走向成熟和標(biāo)準(zhǔn)化，同時(shí)也會(huì)創(chuàng)造出能適合廣大消費(fèi)者能消費(fèi)得起的住宅產(chǎn)品。
| 
