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廣州房價首降一手住宅成交面積銳減 專家認為是宏觀調控結果
時報訊 (記者 田桂丹) 廣州國土房管局昨發布的《5月廣州市房地產市場分析》顯示，5月份廣州一手住宅均價為6097/平方米，比4月份每平米降了156元！這是樓價持續6個月走高近1000元/平方米后出現的首次下降。專家認為，本來是房產黃金月的5月慘遭滑鐵盧，與月初的調控期待及后來的“國六”、“國十五”有一定的關系，調控使買樓者出現強烈的觀
望，樓市降溫。
成交面積下降超半
數據顯示，2006年5月廣州市一手住宅登記成交面積為44.7萬平方米，比4月份的93.32萬平方米跌了一半有余；5月份廣州一手住宅均價為每平米6097元，比4月份的6253元降價156元。另外，5月樓市成交宗數為6802宗，與4月份相比買樓的少了4成。而從各區的住宅成交均價來看，其中以天河區最高，為8110元/平方米；以花都區最低，為2951元/平方米。
一手別墅均價略降
由于“國十五”明確提出要叫停別墅用地，市場的第一反應就是別墅會出現物以稀為貴的漲價。但據《5月廣州市房地產市場分析》，5月份一手別墅均價為7249元/平方米，未出現大幅漲價，而且比4月份的7622元/平方米下降了373元/平方米。
調控引發購房者觀望
有關專家認為，成交量的驟減表明開發商在黃金周前后傳得沸沸揚揚的惜售招數實則“砸了自己的腳”。但專家同時也指出，惜售不是成交量下降的主要原因，對廣州樓市降溫更有效的是調控引發購房者的觀望。
買樓的人少了，樓價高企也是重要的原因，黃金周上市的樓盤以大戶型為主，比較適宜工薪階層的中低價位的貨品則比較少。在這種情況下，等待調控的到來和調控到來后的效果期待，都促使購房者的觀望情緒，他們希望能等到樓市穩定后再入市。
業內人士認為，從5月份樓市成交情況來分析，廣州樓市還將進入一個新的調整觀望期。樓市需求量減少，意味著近期急升的樓價可能會出現小幅回落和有價無市的局面。但調控的最終效果，還要看“國十五”的具體落實情況。
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