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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是宏觀調(diào)控的結(jié)果，市民表示繼續(xù)觀望
新快報(bào)訊 (記者 黃穎)廣州一手樓價(jià)經(jīng)過連續(xù)半年急升后，上月首次降了下來。昨日，廣州市國土房管局公布今年5月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，全市一手樓價(jià)6097元/平方米，比4月降了156元/平方米。這證明國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控已經(jīng)初顯成效。
樓價(jià)降了樓賣少了
據(jù)了解，此次降價(jià)是廣州樓價(jià)連續(xù)升了6個(gè)月后的第一次降價(jià)。根據(jù)房管局的數(shù)據(jù)，去年11月廣州全市一手住宅成交均價(jià)5267元/平方米，之后每一個(gè)月樓價(jià)都在上升，到了今年4月，全市一手住宅均價(jià)達(dá)到6253元/平方米，相差接近1000元/平方米。
在4月，廣州絕大部分開發(fā)商都認(rèn)為5月樓價(jià)會(huì)更高，因?yàn)殚_發(fā)商們?cè)凇拔逡弧秉S金周推出的新住宅單位，幾乎都漲價(jià)了，有的樓盤漲價(jià)幅度達(dá)到3000元/平方米。而且“五一”期間推出的新樓盤大多是豪宅盤，如珠江新城有新樓盤均價(jià)達(dá)到1.8萬—2萬元/平方米。但出乎當(dāng)時(shí)的預(yù)料，廣州5月樓價(jià)竟然降了。
不僅如此，5月份樓盤賣樓也少了。數(shù)據(jù)顯示，5月全市一手住宅銷售面積55.86萬平方米，與4月份的93.32萬平方米相比，少了四成多。
宏觀調(diào)控起關(guān)鍵作用
房地產(chǎn)人士普遍認(rèn)為，自5月初已經(jīng)傳出的宏觀調(diào)控信息，是廣州樓價(jià)下降的關(guān)鍵。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜表示，“五一”樓市黃金周后段，樓市已經(jīng)籠罩了觀望的氣氛，因?yàn)楫?dāng)時(shí)樓價(jià)過高，市民也擔(dān)心國家可能出臺(tái)宏觀調(diào)控措施。“五一”后，廣東省國土廳廳長(zhǎng)林浩坤建議市民“不妨3年后再買房”。接著5月中，國家出臺(tái)“國六條”政策，月底正式出臺(tái)15條“國六條”細(xì)則，震動(dòng)國內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，廣州5月樓市中，大部分準(zhǔn)購房市民都處于觀望狀態(tài)，不僅買樓少了，使樓價(jià)也有一定程度的下降。
市民還會(huì)觀望
收到樓價(jià)有所下降的消息后，有準(zhǔn)購房市民表示會(huì)先觀望，再考慮購房。今年打算買房的梁先生說：“‘國六條’一出，廣州樓價(jià)就有了下降，證明政策有效。所以打算再等一兩個(gè)月，看看自己關(guān)注的樓價(jià)是否會(huì)降，才考慮置業(yè)。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國六條”新政穩(wěn)定房?jī)r(jià)初顯成效后，大部分買漲不買跌的購房市民仍會(huì)處于觀望期，樓市需求量減少，意味著近期急升的廣州樓價(jià)，可望真的能穩(wěn)定下來了。
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