實際需求PK投資需求 房產調控專家老板各執一詞

　　本報記者 賈林男

　　中國的房地產業，是向滿足“實際需求”為主的方向發展，還是向滿足“投資需求”為主的方向發展？九部委頒布“新政”后的房地產市場，顯然已經走到一個十字路口。

　　在8日由中國歐美同學商會2005委員會和搜房網共同舉辦的“房價上漲引發新一輪宏

觀調控”圓桌論壇上，專家、老板為此進行了激辯。

　　銀河證券首席經濟學家左小蕾認為，目前中國房地產市場的現狀是前者供給過剩，而滿足后者需求不足的扭曲現象。

　　她認為政策資源顯然要對普通老百姓的“實際需求”予以更多關注：“政府控制的土地等與房地產有關的資源，應該更有效率地向推動實際需求平衡的領域配置。”

　　左小蕾還提出具體建議：在土地資源的分配上，可以配置更多的土地專門招標發展中低檔住房；在按揭貸款方面，貸款政策上對第一套住房者可以適度放寬，對開發商開發一般住宅的開發貸款也可以適當寬松。

　　凱德置地(中國)投資有限公司副總經理毛大慶認為，中國由于人多地少，建議借鑒新加坡的“雙軌制”———政府要把一部分土地資源，傾斜到那些需要房子而又不能到流通市場去自由購買的人身上。“這需要強有力的法律支撐和透明的稅收制度”。

　　“雙軌制的國家一定要把資源進行政府合理的配置以后，哪一些是隨著經濟的正常波動而走的，這一類是市場的行為，哪一些是政策的行為，我覺得這個問題是到了要談的時候了。”毛大慶說。

　　社科院金融研究所易憲容教授認為此后房地產業的發展模式面臨著改變，“今后的主流模式的主流發展就是如何發展中低檔產品”，他還明確建議提高廉租房的比例。

　　“這一次宏觀調控的目標首先要定在以民生為主，GDP增長都是次要的地位”，為了保證宏觀調控的到位，左小蕾認為地方政府要拿出切實可行的操作方案來，如果沒有認真執行這些操作方案，應該問責和懲罰。“一定要與政府官員的烏紗帽掛鉤。”

　　與上述觀點不同，房地產業老板則認為，房地產是

　　北京陽光置業集團有限公司常務副總經理范小沖認為：“應該在一個大的宏觀背景下看待這個問題，而不是簡單的

　　“我相信政府在制定政策的時候，肯定有非常謹慎的考慮，不會為‘讓大家都住上房子’的理想來制定政策”，毛大慶說：“否則影響了國民經濟，反過來又實現不了讓大家都住上房子的目的。”

　　紫光地產(集團)董事長呂大龍則認為目前的調控政策是在用一些工具性、技巧性的東西解決。“我覺得做這些小動作，博得一些廉價的掌聲，或者僅僅是‘爽一下’而已，是沒有意義的”。

　　法國巴黎百富勤證券有限公司董事副總經理陳興動對房產老板們的辯駁予以否定。“從另外一個角度可以看出來，房地產的完工面積的增長率達到35%，而房地產銷售面積的增長率只增長了12%到11%，這說明了什么？房地產業本身就面對著一個內在自我調整的地方，或者說房地產就不應該這樣增長下去了。”

　　他認為房地產調控本身的最主要的目的，不是解決房地產供地結構和價格問題，而是把宏觀經濟增長速度降下來，把