1-4月商品房均價2914元二手住房交易活躍

http://whmsebhyy.com 2006年06月06日 13:20 燕趙都市報

　　本報訊 (記者張潔) 據有關部門發布的統計資料顯示，省會市區1—4月房地產市場商品住房供求基本平衡，商品住房價格同比上漲較快，中低價位、中小戶型商品住房供應偏少。

　　普通住房可售面積比例小

　　據悉，省會市區1—4月批準預售的商品住房套數(不含經濟適用住房)共4705套，預售面積68.97萬平方米，同比減少23%，登記銷售套數4345套，銷售面積54.87萬平方米，同比增長44%；已辦理商品住房交易手續2190套，面積26.64萬平方米，同比下降48.59%。

　　此外，市區1—4月沒有預售經濟適用住房項目。經濟適用住房(含

集資建房)銷售套數共888套，面積10.79萬平方米，同比減少43%。

　　據悉，2004年—2006年4月市區共批準預售面積455.91萬平方米，截至目前，可售面積共計89.7萬平方米。其中今年l—4月可售面積為16.94萬平方米。從住房分類看，普通住房可售面積39.62萬平方米，非普通住房可售面積39.35萬平方米，

別墅、高檔公寓可售面積9.36萬平方米，經濟適用住房l.37萬平方米，非普通商品住房和別墅占到商品住房可售面積的54.3%。

　　小戶型住房供應偏少

　　從銷售情況看，120平方米以下中小戶型占銷售總量的50.56%；從供應情況看，120平方米以下中小戶型占供應總量的45.44%，80平方米以下供求比為0.74，80—120平方米供求比為1.17，120平方米以上供求比為l.39。說明120平方米以下中小戶型商品住房供應不足，尤其是80平方米以下的商品住房供應偏少。

　　從供應及銷售情況看，每平方米2500元以下低價位占供應總量的36.53%，占銷售總量的37.2%；每平方米在2500—3000元中等價位占15.79%，占銷售總量的37.71%，每平方米3000元以上較高價位占47.69%，銷售占總量的25.09%。數據顯示商品住房市場價格在較高價位運行。

　　商品住房市場價格增幅大

　　另悉，1-4月商品住房登記銷售均價為每平方米2914元，同比增長17.7%。

　　據分析，商品住房均價上漲的主要原因，一是高層、小高層商品住房比例增加。今年1—4月高層、小高層商品住房預售面積占商品住房市場的63.89%，高層住房建安成本遠高于多層，對房價上漲產生直接影響；二是主城區黃金地段一批高層項目群集中上市，直接導致住房均價上升；三是住房需求旺盛。從供給上看，1—4月份商品住房批準預售面積為68.97萬平方米，同比下降23%。而1—4月份商品住房登記銷售面積大幅上升、需求增加，導致房價上漲，加上開發商利用不正當手段、誘發房價非正常上漲，導致人們“買漲不買落”的心理恐慌形成超前消費；四是土地及其他因素成本上漲。

　　二手住房市場交易活躍

　　此外，省會1—4月二手房交易成交6360套，面積52.21萬平方米，同比增長11.8%。均價每平方米1927元，同比增長9.05%。二手住房交易面積與同期商品住房交易面積比例為0.8：1。二手住房交易活躍，價格平穩。

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