廣州部分樓盤房?jī)r(jià)反漲一成

　　有業(yè)內(nèi)人士指交易減少與目前正處淡季有關(guān)

　　時(shí)報(bào)訊 (記者 何羽) 截至昨日，“國(guó)十五條”實(shí)施已近一周，在政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的一系列“狠招”之下，廣州房?jī)r(jià)卻未見松動(dòng)，相反，個(gè)別樓盤以及新上市項(xiàng)目的房?jī)r(jià)卻還在上漲。消費(fèi)者或觀望或加快出手反應(yīng)不一，總體上看房者多買房者少。有業(yè)內(nèi)人士指出，交易量減少與目前正處房產(chǎn)銷售的淡季也有一定關(guān)系。

　　房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

　　廣州不少在售房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格都處于虛高狀態(tài)，雖然“國(guó)六條”配套細(xì)則明文規(guī)定將對(duì)捂盤囤貨、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)處罰以及相關(guān)制裁，但到目前為止，廣州房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，鮮有樓盤對(duì)銷售價(jià)格作出調(diào)整或推出優(yōu)惠折扣。

　　目前廣州市不少樓盤如星河灣、南國(guó)奧園等都進(jìn)入清貨階段，開發(fā)商并不急著消化這些“尾貨”，因而并不打算調(diào)低售價(jià)或推出優(yōu)惠進(jìn)行促銷；而一些在售貨量比較大或近期將有大批新貨上市的樓盤則不約而同選擇了觀望。在采訪中，

　　新貨繼續(xù)漲價(jià)

　　記者還了解到，廣州6月份以后推出的新項(xiàng)目繼續(xù)以“漲價(jià)”為主流，而且新產(chǎn)品絕大部分都是90平方米以上的大面積戶型。位于白云大道南的頤和上院推出毛坯均價(jià)為8000元/平方米的

　　有開發(fā)商分析，新開發(fā)土地90平方米以下住房須七成以上的規(guī)定將使得未來(lái)住宅產(chǎn)品主要以中小戶型為主，屆時(shí)大戶型住房將買少見少而逐漸成為市場(chǎng)“珍品”，而現(xiàn)有的以及未來(lái)一年內(nèi)的住宅產(chǎn)品大部分以大面積戶型為主，因此開發(fā)商都不愿意去主動(dòng)調(diào)低銷售價(jià)格。

　　買家看多買少

　　記者上周六踩點(diǎn)番禺某大型樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管該盤在售產(chǎn)品不多，而且天氣不穩(wěn)定，但前來(lái)看樓的消費(fèi)者依然為數(shù)不少，銷售大堂的VIP客戶銷售區(qū)有近五成的上座率。總體而言，看的人多買的人少，“實(shí)客”明顯比以往減少。

　　另一方面，也有部分消費(fèi)者消極對(duì)待“國(guó)六條”的實(shí)施效果，認(rèn)為政府干預(yù)對(duì)

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，近一個(gè)星期來(lái)廣州住宅交易量少了，不僅與“國(guó)六條”的實(shí)施有一定關(guān)系，也與目前是樓市傳統(tǒng)銷售淡季有關(guān)。五一過(guò)后，各大樓盤的成交量都大大減少，加上近期天氣一直不穩(wěn)定，因此來(lái)看樓的人也少了，按照慣例，這一低迷期還將持續(xù)兩三個(gè)月。

　　相關(guān)報(bào)道

　　交易情況聞 投資者減少自住房買家仍多

　　時(shí)報(bào)訊 (記者 韓淵武 田桂丹) 昨日，“九部委意見”出臺(tái)一周。截至昨日下午17：30，中心六區(qū)一周的網(wǎng)上簽約量為1325套，比上周少160套，變化并不大。業(yè)界人士稱，目前廣州的房源供應(yīng)仍然充足，一兩年內(nèi)不必?fù)?dān)心買不到房。

　　投資型買家減少

　　記者周六、日踩盤發(fā)現(xiàn)，珠江新城板塊、白云大道北板塊、天河公園板塊及工業(yè)大道板塊多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)看樓的人更是寥寥無(wú)幾，但某些樓價(jià)格定位適中同樣受到自住型置業(yè)者的熱情追捧。引人注目的是，一手公寓市場(chǎng)受到的較大影響，看樓人流量與過(guò)往下跌六成�！巴顿Y型買家表現(xiàn)得更理性了”，天河某某國(guó)際公寓銷售人員如是說(shuō)。

　　自住型買家仍多

　　6月3日上午10時(shí)，從海珠區(qū)某某花園5、6棟抽簽發(fā)售現(xiàn)場(chǎng)可看到，該樓盤吸引近600多名的自住型消費(fèi)者到場(chǎng)抽簽選購(gòu)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張經(jīng)理告訴記者，當(dāng)天成交接近1億元。第一位購(gòu)買者興奮表示，如今海珠區(qū)中心已經(jīng)很難找到6900元/均價(jià)的大型社區(qū)樓盤，因?yàn)槲覀冑?gòu)買是用來(lái)自住的，認(rèn)為價(jià)格適中就買。

　　從房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，海珠區(qū)住宅均價(jià)已突破6500元/平方米，而近日好賣的樓盤均價(jià)比較接近市場(chǎng)的預(yù)期，所以自住型客戶入市還是比較踴躍的。

　　二手盤源跌一成

　　記者昨在海珠區(qū)一些中介地鋪看到，員工都又回到電腦后的位置，不停地打電話聯(lián)系盤源和客戶。據(jù)滿堂紅市場(chǎng)部人士介紹，新政出臺(tái)后，二手盤源約跌一成，二手看房者略有減少。

　　記者昨從廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站看到，截至昨日下午17：30，中心六區(qū)一周的網(wǎng)上簽約量為1325套，比上周少160套，變化并不大。

　　出租屋反應(yīng)平淡

　　而新的出租住房稅收征管標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于原來(lái)的規(guī)定，月租金1000元以下的稅率下調(diào)了2.7%；月租金收入1000元以上�熀��牎�2000元的稅率下調(diào)了2%；月租金收入在2000元以上�熀��牭�，稅率不變10%。從整體上看，稅率的下調(diào)，減少了出租成本，對(duì)租賃市場(chǎng)起了促進(jìn)作用。月租金2000元以下的中低端物業(yè)，是新規(guī)的主要受惠對(duì)象；但具體計(jì)算，業(yè)主每月的稅費(fèi)支出最多減少了40元，實(shí)際金額很小，所以出租屋業(yè)主對(duì)此政策的變化不十分敏感。

　　兩年內(nèi)房源充足

　　陽(yáng)光家緣還顯示，當(dāng)日全市可售住宅套數(shù)為28540套，當(dāng)日全市可售樓盤數(shù)為223個(gè)，當(dāng)日全市可售房屋總面積為271萬(wàn)平方米，當(dāng)日全市未售房屋套數(shù)為57305套。因此，目前廣州樓市的供應(yīng)不存在缺貨問(wèn)題。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理兼佛山中原副總經(jīng)理黃韜透露，六七月份本來(lái)就是樓市的銷售淡季，近3萬(wàn)套的住宅是正常的。

　　另一方面，現(xiàn)在已經(jīng)拿到施工許可證也就是說(shuō)在建的樓盤還有20個(gè)左右，占地面積估計(jì)在20萬(wàn)～30萬(wàn)平方米，總建筑面積應(yīng)該不少于100萬(wàn)～150萬(wàn)平方米。這批產(chǎn)品將陸續(xù)在今年底到明年上市，買家也無(wú)須擔(dān)心近一兩年買不到房。