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“國六條”細則出臺后首次公開聚會，地產巨頭低調出席
90平方米以下的住宅仍然保持按揭貸款首期付款20%，是一種優惠政策，有利于中低收入者，但此政策應限定在自住房，否則投資者同樣也會炒作90平方米以下房子
本報記者 翟宇 發自上海
2006上海國際地產大會昨天于上海開幕，這是“國六條”及其細則出臺后地產界人士的首次公開聚會。但開發商們大多比較低調，華遠集團總裁任志強、萬通地產董事長馮侖、河南建業集團董事長胡葆森等均未發表任何言論。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生則透露：“九部委的意見剛剛出臺，我覺得還沒有出完，重頭戲還在后面。”
據了解，九部委細則出臺后，不少開發商及地產界人士均對細則中部分規定的嚴密性和可操作性提出疑問。針對這一問題，聶梅生表示，目前已出臺的細則中，確實有部分規定有待細化。
她舉例表示，在結構調整的規定中，針對所有住房項目，限比例，限面積，但未限房價；而土地供應是針對總量，而不是項目，卻未提戶面積；在個人按揭的規定中，只針對住房性質和面積、戶型，同樣未提房價。這意味著相關三個政府主管部門的意見并不在一個層面上，因此在操作層面的規定仍需要細化。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容也認為，關于個人按揭貸款的規定仍有待細化。他表示，在“國六條”細則中，90平方米以下的住宅仍然保持按揭貸款首期付款20%，是一種優惠政策，有利于中低收入者，但此政策應限定在自住房，否則投資者同樣也會炒作90平方米以下房子。
據聶梅生透露，其所在的商會已收到包括地方政府、地方商會以及一些項目和企業提出的關于新調控政策的嚴密性和可操作性的問題。“我們正在收集意見，通過正常渠道去反映。希望后續政策繼續出臺可以解決這個問題。”
對目前爭議較多的外資進入國內房地產市場的問題，易憲容表示，近兩年海外資金大舉進入國內房地產市場，購買住宅或商業物業進行投資，是相關主管部門在監管方面缺位所致。他同時透露，相關政府部門對此已經密切關注。
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