房貸業(yè)務(wù)緊跟國十五條 京滬穗紛紛制定房貸新政

　　北京、上海、廣東等地銀行紛紛制定新房貸政策

　　本報(bào)記者賈玉寶、陳昆才

　　見習(xí)記者王芳艷

　　廣州、上海報(bào)道

　　6月9日之前，上海各家銀行均要向上海銀監(jiān)局匯報(bào)國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》(下稱“國十五條”)的執(zhí)行情況——這是上海銀監(jiān)局對(duì)各銀行剛下發(fā)的一項(xiàng)通知。

　　“主要是針對(duì)‘國十五條’中，‘嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件和有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策’兩項(xiàng)內(nèi)容。”上海銀監(jiān)局一位官員說。

　　記者隨即采訪了多家銀行和

　　“目前，各家銀行還沒有向我們發(fā)布最新的房貸細(xì)則，基本上都是按照‘國十六條’的要求在實(shí)施。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士稱。

　　招商銀行上海某支行零售銀行部人士則說，“個(gè)人按揭貸款首付不能低于30%，即使是90平方米以內(nèi)的住房，做8成房貸都比較難，主要看個(gè)人信用情況。房貸利率還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮10%。”

　　興業(yè)銀行上海某支行信貸部負(fù)責(zé)人稱，總行正在制定新的房貸細(xì)則，但他們還未接到相關(guān)的通知。工行及光大上海分行的情況亦與此類似。

　　上海之外的商業(yè)銀行也開始行動(dòng)。

　　5月29日，“國十五條”甫一出臺(tái)，處于市場末梢的基層網(wǎng)點(diǎn)，就將咨詢電話打到了廣東發(fā)展銀行總行。廣發(fā)行個(gè)人銀行部經(jīng)理劉向東稱，此時(shí)尚未收到正式文件，但廣發(fā)行決定先期應(yīng)對(duì)。

　　5月30日，廣發(fā)行總行信貸管理部、信貸審查部、個(gè)人銀行部聯(lián)合制訂了房貸政策調(diào)整方案。廣發(fā)行一內(nèi)部人士稱，該方案共有五條內(nèi)容，包括90平米以上住房按揭首付款提至30%、空置3年以上的商品房不作為貸款抵押物等，基本上與“國十五條”政策一致。

　　劉向東稱，廣發(fā)行2005年也實(shí)行過將住房按揭首付款提至30%，但在各銀行的價(jià)格博弈面前，業(yè)務(wù)量出現(xiàn)萎縮，后來不得不調(diào)整至20%。

　　也有上海、北京、深圳等發(fā)達(dá)城市的商業(yè)銀行反映，以自住需求為主的購房者能接受增加首付款比例或

　　在劉向東看來，更為重要的是，廣發(fā)行的方案對(duì)

　　不過，對(duì)“國十五條”的具體條款，各方仍有不同理解。如對(duì)“6月1日?qǐng)?zhí)行”的理解，是按貸款合同日為準(zhǔn)，還是以貸款審批日為準(zhǔn)，在銀行內(nèi)部有不同意見。后來，廣發(fā)行統(tǒng)一定為以貸款合同日為準(zhǔn)，因?yàn)檫@更具有法律效用。又如對(duì)“自住房”的理解，一套或多套都可算自住房，“國十五條”并沒有明確界定，廣發(fā)行的做法是：以是否有日常水電費(fèi)和小區(qū)管理、是否有租賃合同為準(zhǔn)。

　　而在深圳，“國十五條”出臺(tái)后，為免除房產(chǎn)交易帶來的營業(yè)稅，出現(xiàn)了市民排隊(duì)過戶的現(xiàn)象。深圳地稅局的做法是，將“國十五條”的執(zhí)行日期延長至6月6日。《深圳市地稅局關(guān)于貫徹執(zhí)行住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的函》稱，對(duì)個(gè)人6月1日之前已銷售的住房，在6月6日(含當(dāng)天)之前向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心遞交有關(guān)資料，均可按原政策繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅。

　　目前，廣發(fā)行五條新規(guī)還等待簽發(fā)，但各分行已開始了行動(dòng)。廣發(fā)行深圳分行個(gè)人銀行部林先生稱，雖然還沒有接到總行的通知，但已要求各支行按照“國十五條”的規(guī)定辦理。記者從多家銀行了解到，各行多與廣發(fā)行一樣，在采取和準(zhǔn)備措施，應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控。